Rynek wtórny · Hiszpania
Nieruchomości w Denii to 70 ofert w cenach od 130 000 euro do 2 800 000 euro. Ponad połowa pozycji przypada na domy, resztę tworzą apartamenty, penthouse’y i pojedyncze działki. Denia leży w północnej części Costa Blanki, u stóp masywu Montgó, i ma port promowy z połączeniami na Ibizę i Majorkę. Zestawienie obejmuje rynek wtórny, a nowe inwestycje deweloperskie prowadzimy osobno.
01 Co jest w ofercie
| Typ | Liczba ofert | Cena od | Cena do |
|---|---|---|---|
| Domy | 38 | 191 000 euro | 2 800 000 euro |
| Mieszkania i apartamenty | 23 | 225 750 euro | 775 000 euro |
| Działki | 5 | 130 000 euro | 458 999 euro |
| Penthouse'y | 4 | 359 000 euro | 650 000 euro |
Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć ceny.
Tabela generowana automatycznie z bazy ofert — dane aktualne na 20.10.2026.
Denia jest rynkiem domów, a nie bloków. W zabudowie dominują domy, w tym wolnostojące na zboczach Montgó z własną działką i basenem. Mieszkania i apartamenty tworzą drugą grupę, a penthouse’y wyceniane są zwykle nieco wyżej niż apartamenty o podobnym metrażu, bo płaci się za taras i widok.
Osobno warto odnotować grunty – Denia to jedna z niewielu miejscowości na tym odcinku wybrzeża, gdzie budowa domu od zera jest realnym scenariuszem. Widać to również w cenach: górna półka domów sięga tu wielokrotnie wyżej niż górna półka apartamentów. Na tym rynku najtaniej wchodzi się w grunty, a wśród gotowej zabudowy w mieszkania; w górnej części rynku z reguły pozostają domy i duże parcele. Penthouse’y wypełniają lukę pomiędzy tymi grupami.
02 Budżet
Na tym rynku najtaniej wchodzi się w grunty, a wśród gotowej zabudowy w apartamenty; najwyżej wyceniane są domy na zboczach Montgó, gdzie płaci się za widok i wielkość działki. Apartamenty należą z reguły do dolnej i środkowej części tego rynku i to jego najbardziej płynna część. Penthouse’y wyceniane są zwykle nieco wyżej, a działki mają własny, szeroki rozrzut zależny od powierzchni i przeznaczenia gruntu.
W Denii cenę robią dwie rzeczy. Pierwsza to położenie względem morza i wysokość: nieruchomości na stokach Montgó są droższe od porównywalnych domów na płaskim zapleczu, bo mają panoramę na zatokę i na Ibizę przy dobrej widoczności. Druga to rocznik i stan zabudowy. Domy z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, których w tej okolicy jest sporo, wymagają zwykle remontu instalacji i wymiany okien, co widać w cenie wywoławczej. Taras z widokiem na morze i basen prywatny to w Denii dwa elementy, które najszybciej podnoszą wycenę.
Rozpiętość cen na tym rynku jest kilkukrotna. Aktualne widełki dla każdego typu pokazuje tabela powyżej.
03 Aktualne oferty
Denia Centro, Denia
359 000 €
≈ 1 569 404 zł
Denia Centro, Denia
280 000 €
≈ 1 224 048 zł
Denia Centro, Denia
1 050 000 €
≈ 4 590 180 zł
Denia Centro, Denia
269 000 €
≈ 1 175 960 zł
Denia Centro, Denia
1 850 000 €
≈ 8 087 460 zł
Denia Centro, Denia
1 590 000 €
≈ 6 950 844 zł
Denia Centro, Denia
357 000 €
≈ 1 560 661 zł
Denia Centro, Denia
785 000 €
≈ 3 431 706 zł
Denia Centro, Denia
799 000 €
≈ 3 492 908 zł
Denia Centro, Denia
870 000 €
≈ 3 803 292 zł
04 Gdzie dokładnie
Denia dzieli się na kilka wyraźnie różnych stref. Les Marines to płaski, piaszczysty odcinek wybrzeża na północ od portu, z zabudową apartamentową i domami przy samej plaży. Les Rotes na południe od miasta jest skalisty, z małymi zatoczkami i domami wpisanymi w zbocze. Stare miasto leży pod wzgórzem z zamkiem, przy porcie i marinie. Osobną strefą są zbocza Montgó, czyli rozproszona zabudowa willowa w parku naturalnym, kilka kilometrów od centrum.
Podział na strefy przekłada się na sposób użytkowania nieruchomości: przy Les Marines kupuje się najczęściej pod pobyty sezonowe i wynajem wakacyjny, stare miasto wraz z zapleczem to zabudowa całoroczna, a domy na Montgó wymagają samochodu do każdego wyjazdu po zakupy. Sąsiednie miejscowości to Jávea na południu i Els Poblets oraz Ondara na północy i zachodzie.
05 Dojazd
Denia leży mniej więcej w połowie drogi między dwoma lotniskami: Alicante-Elche jest oddalone o około 100 km, a Walencja o około 115 km. Do obu dojeżdża się autostradą AP-7 i drogą N-332. Morze jest na miejscu – miasto ma kilkanaście kilometrów własnego wybrzeża, port pasażerski i marinę. Z portu odpływają promy na Ibizę i Majorkę. Do Benidormu prowadzi linia 9 kolei wąskotorowej TRAM, z przesiadką dalej do Alicante.
Na miejscu działają szkoły, centrum zdrowia, targ miejski oraz pola golfowe w promieniu kilkunastu kilometrów. Zimą miasto nie pustoszeje tak jak typowe kurorty, bo ma stałych mieszkańców i całoroczne zaplecze usługowe. Centrum, port, marina i targ leżą blisko siebie, więc codzienne sprawy da się załatwić pieszo, natomiast dojazd do zabudowy na Montgó i w Les Rotes wymaga samochodu.
06 Pytania
Ceny w naszej bazie zaczynają się od 130 000 euro i sięgają 2 800 000 euro. Na tym rynku najtaniej wchodzi się w grunty, a wśród gotowej zabudowy w apartamenty; najwyżej wyceniane są domy na zboczach Montgó. Na cenę wpływa głównie widok na morze, wielkość działki, obecność basenu oraz rok budowy, bo starsze wille wymagają zwykle nakładów na remont.
W Denii kupuje się domy, mieszkania i apartamenty, penthouse’y oraz działki. Pełną i aktualną listę pokazuje tabela powyżej.
Tak, bez dodatkowych zezwoleń – wystarczy numer identyfikacyjny cudzoziemca NIE i konto w hiszpańskim banku. Tryb jest taki sam w całej Hiszpanii, niezależnie od tego, czy kupujemy w Denii, czy w innej gminie, a transakcję prowadzimy razem z hiszpańskim prawnikiem sprawdzającym stan prawny nieruchomości. Szczegóły procedury, wykaz dokumentów i kolejność kroków zebraliśmy w osobnym poradniku. https://tripinvest-es.com/pl/poradniki/purchase-guide
Na rynku wtórnym budżet trzeba powiększyć o mniej więcej 10-13 procent ceny. Największą pozycją jest podatek ITP, do tego dochodzą taksa notarialna, wpis do rejestru własności i honorarium prawnika. Doliczyć należy także coroczne koszty utrzymania: podatek IBI, opłatę wspólnotową oraz media. Zakup od dewelopera rozlicza się inaczej: zamiast ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową.
Nieruchomości w Denii według typu
Zobacz także
Pobliskie miejscowości