Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Algorfie - mamy 9 ofert w cenach od 110 000 euro do 360 000 euro. Zdecydowana większość tutejszych mieszkań stoi na osiedlu golfowym La Finca, w niskich blokach rozstawionych wokół pola, a nie w zwartej zabudowie miasteczka. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
La Finca Golf, Algorfa
199 500 €
≈ 873 930 zł
La Finca Golf, Algorfa
359 995 €
≈ 1 576 994 zł
La Finca Golf, Algorfa
360 000 €
≈ 1 577 016 zł
La Finca Golf, Algorfa
269 500 €
≈ 1 180 572 zł
Algorfa Centro, Algorfa
110 000 €
≈ 481 866 zł
Algorfa Centro, Algorfa
142 000 €
≈ 622 045 zł
Algorfa Centro, Algorfa
110 000 €
≈ 481 866 zł
La Finca Golf, Algorfa
179 995 €
≈ 788 486 zł
Algorfa Centro, Algorfa
174 995 €
≈ 766 583 zł
Zabudowa mieszkaniowa jest tu niska i rozproszona. Budynki mają najczęściej dwie albo trzy kondygnacje i stoją w zespołach rozstawionych wzdłuż pola golfowego, każdy z własnym dziedzińcem i basenem wspólnotowym. Rocznik to w przewadze pierwsza dekada tego wieku i lata późniejsze, więc standard techniczny bywa lepszy niż w starym zasobie nadmorskim: przyzwoita izolacja, klimatyzacja, otwarte aneksy kuchenne w nowszych budynkach. Windy nie ma wszędzie, bo przy dwóch kondygnacjach inwestorzy często z niej rezygnowali.
Typowy układ to dwie sypialnie i jedna albo dwie łazienki na metrażu 60-90 m kw. Lokale parterowe mają zwykle taras z kawałkiem ogródka, a te na najwyższym poziomie solarium na dachu, i oba warianty są tutaj poszukiwane bardziej niż mieszkanie na środkowej kondygnacji. Miejsce postojowe bywa naziemne, przypisane do lokalu albo wspólne dla całego zespołu, a garaże podziemne trafiają się rzadziej niż w kompleksach przy samej plaży. Zwartej zabudowy wielorodzinnej w samej miejscowości jest niewiele. Poza mieszkaniami sprzedają się tu przede wszystkim domy, a całość lokalnego rynku zbiera strona nieruchomości Algorfy.
Tutejszy rynek nie ma pierwszej linii brzegowej, więc nie działa tu mechanizm, który windują ceny w miejscowościach nadmorskich. Premię płaci się za położenie względem pola golfowego i za to, na co wychodzi taras: widok na zieleń i otwartą przestrzeń kosztuje wyraźnie więcej niż okno na parking albo na ścianę sąsiedniego bloku. Drugi czynnik to poziom w budynku. Parter z ogródkiem i najwyższa kondygnacja z solarium trzymają wyższą stawkę za metr niż lokal w środku, a przy braku windy różnica ta potrafi się odwrócić na niekorzyść górnych pięter.
Cenę podnoszą też rocznik, stan wykończenia, umeblowanie zostawione przez sprzedającego, ekspozycja tarasu na południe lub zachód oraz przypisane miejsce postojowe. Obniżają ją konieczność remontu, taras od północy i położenie poza zorganizowanym kompleksem. Opłaty wspólnotowe są tutaj pochodną udogodnień: obejmują pielęgnację terenów zielonych, obsługę basenu, oświetlenie i sprzątanie części wspólnych, a im mniej lokali dzieli te koszty, tym wyższa stawka na mieszkanie. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Algorfie pokazuje listing powyżej.
Na wakacje sprawdza się tu każdy, kto przyjeżdża po golf i ciepłą zimę, a nie po plażowanie. Mieszkanie w kompleksie zamyka się na klucz i wyjeżdża, bez ogrodu do koszenia i basenu do zazimowania, co przy kilku pobytach w roku ma znaczenie większe niż metraż.
Pod wynajem układa się to inaczej niż na wybrzeżu. Krótki najem tygodniowy idzie wolniej, bo do plaży trzeba dojechać, za to dobrze działa najem sezonowy na kilka zimowych miesięcy, po który sięgają gracze w golfa i emeryci z północy Europy. Najem turystyczny wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana, a zasady i procedurę opisujemy w poradniku zakupu. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem.
Na stałe wybierają Algorfę osoby, którym odpowiada spokojna okolica i niskie koszty utrzymania mieszkania. Trzeba tu jednak liczyć się z samochodem: bez niego codzienne sprawy, zakupy i dojazd nad morze są kłopotliwe.
Ceny mieszkań w Algorfie zaczynają się od 110 000 euro i sięgają 360 000 euro. O miejscu w tych widełkach decyduje przede wszystkim to, czy lokal stoi w zorganizowanym kompleksie z basenem, na jakim jest poziomie i co widać z tarasu. Do tego dochodzi rocznik, stan wykończenia oraz to, czy do mieszkania przypisane jest miejsce postojowe.
W tutejszej zabudowie dominują mieszkania dwusypialniane o powierzchni 60-90 m kw., z jedną lub dwiema łazienkami i tarasem. Lokale parterowe mają zwykle ogródek, a najwyższe solarium na dachu. Budynki są niskie, dwu- lub trzykondygnacyjne, więc winda nie jest tu standardem, a układy z trzema sypialniami trafiają się rzadziej.
Nadaje się, ale nie jest to lokalizacja plażowa i krótkie pobyty tygodniowe znajdują najemcę wolniej niż nad morzem. Mocniejszą stroną jest zima: golf i łagodny klimat przyciągają najemców na kilka miesięcy. Do legalnego wynajmu krótkoterminowego potrzebna jest licencja turystyczna wydawana w Comunidad Valenciana.
Budżet zakupu warto powiększyć o około 10-13 procent wartości transakcji. Składają się na to honorarium prawnika, wpis do rejestru własności, taksa notarialna i podatek ITP. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Później dochodzą opłaty wspólnotowe, wyższe w zespole z basenem i utrzymanym terenem zielonym niż w zwykłym bloku, podatek od nieruchomości IBI oraz media. Pełne wyliczenie dla konkretnej kwoty daje kalkulator kosztów zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.