Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Alicante - mamy 7 ofert mieszkań i apartamentów w cenach od 139 950 euro do 529 000 euro. Tutejsza zabudowa mieszkaniowa ma charakter wielkomiejski: kamienice i bloki wpisane w kwartały ulic, a nie ogrodzone kompleksy z basenem, które dominują w nadmorskich kurortach. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Alicante Centro, Alicante
480 000 €
≈ 2 097 888 zł
Alicante Centro, Alicante
529 000 €
≈ 2 312 047 zł
Alicante Centro, Alicante
249 900 €
≈ 1 092 213 zł
Alicante Centro, Alicante
139 950 €
≈ 611 665 zł
Alicante Centro, Alicante
199 300 €
≈ 871 061 zł
Alicante Centro, Alicante
335 000 €
≈ 1 464 151 zł
Alicante Centro, Alicante
390 000 €
≈ 1 704 534 zł
Alicante to jeden z największych rynków mieszkaniowych w Hiszpanii, a jego trzon jest miejski, nie kurortowy, i to podstawowa różnica wobec sąsiednich miejscowości na Costa Blanca. Mieszkania mieszczą się tu w kamienicach tworzących pierzeje ulic oraz w blokach z drugiej połowy dwudziestego wieku, stawianych całymi kwartałami, rzadziej w zamkniętych osiedlach z ochroną i ogrodem wspólnotowym. Taki układ dotyczy śródmieścia i dzielnic otaczających je od strony lądu, natomiast nadmorski pas gminy rządzi się własnymi prawami i opisujemy go w osobnej sekcji poniżej. Budynki mają zwykle od kilku do kilkunastu kondygnacji, z windą w nowszych i bez windy w części starszego zasobu - to element, który realnie waży przy wyborze mieszkania na wyższym piętrze. Basen wspólnotowy zdarza się głównie w nowszych inwestycjach, podobnie garaż podziemny; w starym zasobie miejsce postojowe kupuje się osobno albo wynajmuje w parkingu wielopoziomowym. Trzon stanowią mieszkania dwu- i trzysypialniowe o układzie zamkniętym, z wydzieloną kuchnią i osobnym salonem, najczęściej z balkonem lub wąską loggią zamiast rozległego tarasu. Układy otwarte z dużym tarasem pojawiają się w budynkach najnowszych, ale w miejskiej tkance pozostają mniejszością.
Poza zwartą tkanką miejską gmina ma własny pas nadmorski i jest to zupełnie inna warstwa rynku. Przy Playa de San Juan, w Albufereta i na Cabo de las Huertas stoją kompleksy apartamentowe z basenem, ogrodem wspólnotowym i miejscami postojowymi na terenie osiedla, a więc z tym samym zestawem udogodnień, który kojarzy się z kurortami Costa Blanca. Apartamenty projektowano tu pod pobyt sezonowy i weekendowy: salon otwarty na taras, dwie sypialnie, często dwie łazienki i szersza przestrzeń zewnętrzna niż wąska loggia w kamienicy. Różnicę widać także w rachunkach - wspólnota utrzymująca basen i zieleń kosztuje więcej niż budynek z samą klatką schodową i windą. Kto szuka apartamentu z basenem w zasięgu spaceru od plaży, znajdzie go właśnie w tej części gminy, a nie w kwartałach starego miasta.
Cena mieszkania w Alicante układa się inaczej niż w kurortach, bo decyduje o niej przede wszystkim sam budynek i jego miejsce w tkance miasta, a nie standard kompleksu wakacyjnego. Pierwsza oś to bliskość morza i nadmorskiej promenady: lokal z widokiem na zatokę kosztuje wyraźnie więcej niż mieszkanie o tym samym metrażu kilka przecznic w głąb miasta. Druga oś to rocznik i stan techniczny. Zasób z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych bywa znacznie tańszy od nowego budownictwa, ale często wymaga wymiany instalacji, okien i łazienki, więc do ceny zakupu trzeba doliczyć remont. Wycenę podnoszą winda w starszej kamienicy, garaż w bryle budynku, taras lub duży balkon oraz ostatnia kondygnacja z otwartym widokiem. Obniżają ją parter od strony ulicy, mieszkanie od podwórza bez doświetlenia i brak windy przy wyższym piętrze. Opłaty wspólnotowe w budynku miejskim bez basenu i ogrodu są niższe niż w kompleksie kurortowym, rosną tam, gdzie działa winda, dozorca i garaż podziemny. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Alicante pokazuje listing powyżej.
Mieszkanie w Alicante kupuje się z innych powodów niż lokal w kurorcie. Na wakacje sprawdza się dlatego, że miasto żyje przez cały rok: sklepy, przychodnie, restauracje i komunikacja działają także poza sezonem, więc przyjazd w listopadzie wygląda podobnie jak w lipcu. Pod wynajem jest to rynek dwutorowy. Obok najmu krótkoterminowego w miesiącach letnich funkcjonuje tu stały popyt na najem długoterminowy ze strony studentów, pracowników administracji i personelu medycznego, co dla właściciela oznacza przychód rozłożony na cały rok zamiast trzech miesięcy. Najem turystyczny wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana, a w dużym mieście zasady bywają ostrzejsze niż w gminach nadmorskich; część wspólnot blokuje taką działalność uchwałą, dlatego statut wspólnoty warto sprawdzić z prawnikiem przed podpisaniem umowy. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem. Procedurę opisujemy w poradniku zakupowym. Na stałe mieszkanie w Alicante wybierają osoby, którym zależy na życiu miejskim, a nie na osiedlu wakacyjnym: z codzienną infrastrukturą w zasięgu spaceru i sąsiedztwem zamieszkanym przez cały rok.
Pozostałe typy nieruchomości w tej lokalizacji opisujemy osobno: domy i penthouse’y. Pełny przegląd lokalnego rynku znajduje się na stronie nieruchomości Alicante, a charakterystykę samego miasta zebraliśmy w przewodniku po Alicante.
Ceny mieszkań w Alicante zaczynają się od 139 950 euro i sięgają 529 000 euro. O miejscu w tych widełkach decyduje przede wszystkim położenie budynku względem morza i promenady oraz jego rocznik. Lokal po remoncie, z windą i garażem, wyceniany jest wyraźnie wyżej niż mieszkanie o podobnym metrażu w starszym budynku wymagającym nakładów.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania dwu- i trzysypialniowe o układzie zamkniętym, z wydzieloną kuchnią i balkonem zamiast tarasu. Kawalerki trafiają się głównie w starszym zasobie w centrum, a układy otwarte z dużym tarasem w budynkach najnowszych. Powierzchnie bywają większe niż w apartamentach kurortowych, bo budownictwo miejskie projektowano pod stałe zamieszkanie.
Tak, choć nie jest to rynek czysto sezonowy. Alicante przyjmuje turystów latem, a przez resztę roku pracuje na najmie długoterminowym, więc wiele lokali wynajmuje się poza sezonem w cyklu miesięcznym. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej i zgodności ze statutem wspólnoty, a w zabudowie miejskiej ograniczenia bywają ostrzejsze niż w kompleksach wakacyjnych.
Apartamenty w kompleksach przy Playa de San Juan, w Albufereta i na Cabo de las Huertas mają basen, ogród wspólnotowy i miejsce postojowe na terenie osiedla, a rozkłady projektowano w nich pod pobyt sezonowy. Mieszkania w kamienicach śródmieścia dają w zamian pełną infrastrukturę miejską pod domem, zamknięty układ pomieszczeń i niższe opłaty wspólnotowe, bo nie ma tam basenu ani zieleni do utrzymania.
Tanie mieszkania w Alicante to najczęściej lokale w starszym zasobie z drugiej połowy dwudziestego wieku, położone kilka przecznic w głąb miasta, bez windy albo na niskim piętrze od strony podwórza. Metraż bywa przyzwoity, ale wykończenie zwykle pochodzi z czasów budowy, więc do ceny zakupu trzeba doliczyć wymianę instalacji, okien i łazienki. Za taką cenę nie kupimy widoku na zatokę ani basenu wspólnotowego.
Poza kwotą z ogłoszenia trzeba przygotować około 10-13 procent wartości transakcji. Składają się na to obsługa prawna, wpis do rejestru nieruchomości, taksa notarialna oraz podatek ITP obowiązujący w Comunidad Valenciana. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Później dochodzą raty wspólnoty, podatek IBI i media, przy czym rata rośnie tam, gdzie budynek ma windę, dozorcę i garaż. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.