Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w centrum Alicante - mamy 15 ofert w cenach od 128 000 euro do 440 000 euro. To zestawienie obejmuje ściśle ośrodek miejski, czyli zwartą zabudowę kamienic i bloków zamieszkanych przez cały rok, bez kompleksów wakacyjnych z basenem i ochroną. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Parque de las Naciones, Alicante City
129 000 €
≈ 565 097 zł
Parque de las Naciones, Alicante City
134 000 €
≈ 587 000 zł
Parque de las Naciones, Alicante City
150 000 €
≈ 657 090 zł
Parque de las Naciones, Alicante City
185 500 €
≈ 812 601 zł
Parque de las Naciones, Alicante City
128 000 €
≈ 560 717 zł
Parque de las Naciones, Alicante City
150 969 €
≈ 661 335 zł
Parque de las Naciones, Alicante City
129 900 €
≈ 569 040 zł
Parque de las Naciones, Alicante City
169 000 €
≈ 740 321 zł
Parque de las Naciones, Alicante City
139 500 €
≈ 611 094 zł
Ta strona dotyczy wyłącznie mieszkań w samym ośrodku miejskim; szerszy obszar gminy zbiera osobne zestawienie apartamenty w Alicante. W ścisłym mieście podstawą rynku są kamienice ustawione w pierzejach ulic oraz bloki mieszkalne z drugiej połowy dwudziestego wieku, wpisane w kwartały zabudowy, z portalem od ulicy i wewnętrznym patio, które doświetla część lokali od podwórza. Strefy wspólnej w kurortowym rozumieniu tu nie ma: zamiast basenu i ogrodu jest klatka schodowa, a w większości budynków także winda, choć w starszym zasobie bywa dostawiana wtórnie albo brakuje jej zupełnie. Do mieszkania należy zwykle trastero, czyli komórka lokatorska w piwnicy, natomiast miejsce postojowe kupuje się osobno, bo garaże podziemne mają głównie nowsze realizacje. Układ wnętrza podporządkowano tu codziennemu mieszkaniu, a nie krótkiemu pobytowi: kuchnia zostaje osobnym pomieszczeniem, sypialni jest zwykle dwie albo trzy, a salon otwiera się na balkon lub wąską loggię, nie na szeroki taras. Osobną kategorią są áticos, czyli lokale na ostatniej kondygnacji z tarasem wyprowadzonym na dach.
O wycenie decyduje tu sam budynek, a nie wyposażenie osiedla, bo osiedla w wersji kurortowej po prostu nie ma. Najmocniej waży winda w zestawieniu z kondygnacją: ten sam metraż na czwartym piętrze bez windy bywa wyraźnie tańszy niż na drugim w budynku z dźwigiem. Drugi czynnik to stan techniczny. Najstarsza część zasobu kusi niższą stawką za metr, ale zwykle wymaga wymiany instalacji, stolarki okiennej i łazienki, więc realny koszt liczymy razem z remontem. W górę idą lokale narożne, mieszkania z ekspozycją na ulicę zamiast na ciasne patio, áticos z tarasem oraz te z miejscem postojowym w bryle budynku. W dół ciągną parter przy ruchliwej jezdni, brak balkonu i doświetlenie wyłącznie od studni. Opłaty wspólnotowe są niższe niż w zabudowie kurortowej, bo wspólnota utrzymuje windę, klatkę i ewentualnie dozorcę, a nie nieckę basenu i tereny zielone. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w centrum Alicante pokazuje listing powyżej.
Zabudowa śródmiejska służy życiu przez cały rok i to porządkuje trzy typowe scenariusze zakupu. Na wakacje takie mieszkanie wybierają osoby, które nie chcą osiedla otwieranego w maju i zamykanego we wrześniu: piekarnia, przychodnia, autobus i restauracje działają także w styczniu, więc pobyt poza sezonem wygląda tak samo jak letni. Pod wynajem jest to rynek dwutorowy - obok miesięcy letnich pracuje tu popyt akademicki i pracowniczy, więc lokal bywa wynajmowany w cyklu dziesięciomiesięcznym zamiast tygodniowego. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana, a w gęstej zabudowie wielorodzinnej coraz więcej wspólnot ogranicza go uchwałą, dlatego statut wspólnoty powinien przeczytać prawnik przed podpisaniem umowy. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem; procedurę opisujemy w poradniku zakupowym. Na stałe kupują tu osoby ceniące codzienną infrastrukturę w zasięgu spaceru i sąsiedztwo zamieszkane, a nie odwiedzane na urlopie.
Pozostałe typy nieruchomości w tej lokalizacji opisujemy osobno: domy. Pełny przegląd lokalnego rynku znajduje się na stronie nieruchomości Alicante, a charakterystykę miasta zebraliśmy w przewodniku po Alicante.
Ceny mieszkań w Alicante zaczynają się od 128 000 euro i sięgają 440 000 euro. O miejscu w tych widełkach decyduje głównie rocznik budynku, stan techniczny lokalu oraz obecność windy i miejsca postojowego. Mieszkanie po gruntownym remoncie wyceniane jest wyraźnie wyżej niż lokal o tym samym metrażu wymagający wymiany instalacji.
Śródmiejskie lokale mają najczęściej dwie lub trzy sypialnie, osobną kuchnię i wąski balkon od strony ulicy; tarasy i przestrzenie zewnętrzne pojawiają się głównie na ostatnich kondygnacjach. Powierzchnie bywają większe niż w apartamentach kurortowych, bo budownictwo śródmiejskie projektowano pod stałe zamieszkanie. Áticos z tarasem na dachu i kawalerki w starszym zasobie stanowią uzupełnienie rynku.
Tak, choć nie jest to rynek czysto sezonowy - miasto pracuje przez cały rok, więc obok najmu krótkoterminowego opłacalny bywa najem długoterminowy. Wynajem turystom wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana oraz sprawdzenia statutu wspólnoty, a w zabudowie śródmiejskiej ograniczenia uchwałą są częstsze niż w kompleksach nadmorskich.
Obsługa prawna, wpis do rejestru nieruchomości, taksa notarialna oraz podatek ITP w Comunidad Valenciana składają się razem na mniej więcej 10-13 procent wartości transakcji doliczane do kwoty z ogłoszenia. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Co miesiąc lub co kwartał dochodzi potem rata wspólnoty, umiarkowana w budynku bez basenu, a raz w roku podatek IBI i rachunki za media. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.