Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Almoradi - mamy 4 oferty w cenach od 114 900 euro do 250 000 euro. Tutejsza zabudowa mieszkaniowa powstawała pod stałych mieszkańców niedużego miasta w głębi lądu, a nie pod sezon wakacyjny, i tym różni się od zasobu z pasa nadmorskiego. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Almoradi Centro, Almoradi
250 000 €
≈ 1 095 150 zł
Almoradi Centro, Almoradi
114 900 €
≈ 503 331 zł
Almoradi Centro, Almoradi
123 000 €
≈ 538 814 zł
Almoradi Centro, Almoradi
159 900 €
≈ 700 458 zł
Przeważają niskie bloki o trzech i czterech kondygnacjach, wpisane w kwartały ulic, z lokalami handlowymi i usługowymi w parterach. Zamknięte kompleksy z basenem wspólnotowym, ogrodem i ochroną, typowe dla urbanizacji nadmorskich, są tutaj rzadkością - większość budynków to zwykłe wspólnoty bez terenu rekreacyjnego, z klatką schodową otwieraną wprost z ulicy. Winda występuje w budynkach nowszych, natomiast w zasobie z drugiej połowy dwudziestego wieku często jej brakuje, co przy trzecim piętrze bywa realnym argumentem przy wyborze. Garaż podziemny albo stanowisko postojowe w bramie pojawia się głównie w inwestycjach z ostatnich dwóch dekad, przy starszych kamienicach parkuje się na ulicy. Rozkłady projektowano według miejskiego wzorca: kuchnia oddzielona ścianą od salonu, dwie albo trzy sypialnie, jedna lub dwie łazienki, a zamiast rozległego tarasu balkon lub wąska loggia. Metraż mieści się najczęściej w przedziale 70-100 m kw., przy czym różnice między poszczególnymi budynkami bywają tu spore. Powierzchnie bywają większe niż w apartamentach kurortowych, bo projektowano je pod całoroczne życie rodziny.
Mechanizm ceny działa tu inaczej niż na wybrzeżu, bo brakuje czynnika, który na Costa Blanca waży najwięcej: odległości od plaży. W jej miejsce pracują cechy samego budynku. Najsilniej rocznik i stan techniczny - lokal po wymianie instalacji, okien i łazienki wyceniany jest zupełnie inaczej niż mieszkanie w tym samym bloku wymagające remontu, a różnicę tę trzeba doliczyć do budżetu zakupu. Wycenę podnoszą winda, garaż lub własne miejsce postojowe, wyższa kondygnacja z otwartą ekspozycją, duży balkon oraz sąsiedztwo spokojnej ulicy. Obniżają ją parter od strony jezdni, brak windy przy wyższym piętrze i mieszkanie bez doświetlenia od podwórza. Opłaty wspólnotowe pozostają umiarkowane właśnie dlatego, że budynki nie mają basenu ani rozległej zieleni do utrzymania - pokrywają przede wszystkim sprzątanie, oświetlenie części wspólnych i przegląd windy. Cały rynek jest wyraźnie tańszy od pasa nadmorskiego oddalonego o kilkanaście minut jazdy. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Almoradi pokazuje listing powyżej.
Podstawowy profil to zakup na stałe albo na zimowe półrocze. Miasto funkcjonuje przez cały rok, ma sklepy, przychodnię i targ, więc listopad wygląda tu podobnie jak lipiec, czego nie da się powiedzieć o kurortowych urbanizacjach pustoszejących po sezonie. Za tę samą kwotę kupimy większy metraż niż przy plaży.
Jako baza wakacyjna mieszkanie sprawdza się dla osób, którym nie przeszkadza dojazd nad wodę samochodem i które wolą dopłacić do powierzchni zamiast do widoku. Brak basenu wspólnotowego oznacza za to niższe koszty utrzymania przez jedenaście miesięcy, gdy lokal stoi pusty.
Pod wynajem to rynek długoterminowy, nie turystyczny. Popyt tworzą osoby pracujące w okolicy i rezydenci spędzający tu zimę, a nie goście na tydzień. Najem krótkoterminowy jest tu możliwy, ale obłożenie będzie znacznie niższe niż na wybrzeżu, a i tak wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana, której procedurę opisujemy w poradniku zakupowym. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem.
Poza mieszkaniami lokalny rynek tworzą przede wszystkim domy, a pełne zestawienie zbiera strona nieruchomości Almoradi.
Ceny mieszkań w Almoradi zaczynają się od 114 900 euro i sięgają 250 000 euro. O miejscu w tych widełkach decyduje rocznik i stan techniczny budynku, obecność windy oraz garażu, piętro i to, czy lokal przeszedł remont. Położenie w głębi lądu sprawia, że cała skala jest niższa niż w miejscowościach nadmorskich.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania dwu- i trzysypialniowe o powierzchni 70-100 m kw., z wydzieloną kuchnią i balkonem zamiast tarasu. Budynki mają zwykle trzy lub cztery kondygnacje. Lokali bez wydzielonej sypialni jest w tym zasobie niewiele, ponieważ budowano go z myślą o rodzinach mieszkających w Almoradi przez dwanaście miesięcy w roku.
To nie jest miejscowość typowo wakacyjna, więc najem na doby ma tu ograniczony sens - plaża wymaga dojazdu, a ruch turystyczny koncentruje się na wybrzeżu. Sensowniej sprawdza się najem długoterminowy. Wynajem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana.
Taksa notarialna, obsługa prawna, wpis do rejestru własności i podatek ITP obowiązujący w Comunidad Valenciana sumują się do około 10-13 procent wartości transakcji ponad cenę z ogłoszenia. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Potem dochodzą raty wspólnoty, umiarkowane w zabudowie bez basenu, oraz podatek IBI i media. Wyliczenie dla konkretnej kwoty daje kalkulator zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.