Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Benahavis - mamy 218 ofert w cenach od 110 000 euro do 3 499 500 euro. Mieszkanie w tej gminie oznacza niemal zawsze lokal w kompleksie golfowym albo na zamkniętym osiedlu wpisanym w stok, bo zwartej zabudowy miejskiej jest tu bardzo niewiele. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
La Quinta, Benahavís
640 000 €
≈ 2 797 184 zł
Benahavís Centro, Benahavís
670 000 €
≈ 2 928 302 zł
La Quinta, Benahavís
1 429 000 €
≈ 6 245 587 zł
Los Arqueros, Benahavís
939 000 €
≈ 4 103 993 zł
Benahavís Centro, Benahavís
449 000 €
≈ 1 962 399 zł
Benahavís Centro, Benahavís
695 000 €
≈ 3 037 567 zł
La Quinta, Benahavís
519 000 €
≈ 2 268 341 zł
Benahavís Centro, Benahavís
599 000 €
≈ 2 617 989 zł
Benahavís Centro, Benahavís
579 000 €
≈ 2 530 577 zł
Budynki wielorodzinne stoją tu tarasowo na zboczu, mają zwykle od dwóch do czterech kondygnacji i są rozbite na kilka niezależnych brył w obrębie jednego założenia. Rocznik to w większości ostatnie dwie dekady, a udział nowego budownictwa jest wyraźnie wyższy niż w starszych miejscowościach na wybrzeżu. Standardem są tu podziemny garaż z komórką lokatorską, winda, basen wspólnotowy, utrzymane ogrody, a w części kompleksów także ochrona przy wjeździe, siłownia i strefa spa.
Metraże są większe niż w nadmorskiej zabudowie kurortowej. Typowy lokal ma 100-150 m kw. z dwiema lub trzema sypialniami, dwiema łazienkami i tarasem, który bywa niemal dodatkowym pokojem. Ukształtowanie terenu wymusza układy schodkowe, dzięki czemu niższe kondygnacje nie tracą widoku, a mieszkania na najwyższym poziomie sprzedawane są często jako dwupoziomowe z prywatnym solarium. Lokale na poziomie ogrodu mają własny kawałek trawnika, czasem z basenem przypisanym do lokalu. Poza mieszkaniami dominują tu domy, a pełny obraz rynku daje strona nieruchomości Benahavis.
Ponieważ zabudowa mieszkaniowa leży w głębi lądu, odległość od plaży waży tu znacznie mniej niż na wybrzeżu, choć zespoły położone najbliżej brzegu utrzymują wyższe stawki. Wycenę porządkują przede wszystkim dwa inne czynniki. Pierwszy to ekspozycja: identyczne mieszkania w jednym kompleksie potrafią różnić się o kilkadziesiąt procent w zależności od tego, czy z tarasu widać otwarte morze, pole golfowe, czy zbocze naprzeciwka. Drugi to poziom, na którym stoi budynek w obrębie założenia, bo wyżej położona bryła zwykle patrzy ponad dachami niższej.
Reszta mechanizmu jest pochodną standardu wspólnoty. Ochrona przy wjeździe, spa, siłownia i rozległe ogrody podnoszą wartość lokalu, ale też ustawiają opłaty wspólnotowe wysoko, bo utrzymanie zieleni na stoku, basenów i wind jest kosztowne i dzieli się na stosunkowo niewielką liczbę mieszkań. Cenę podnoszą dalej powierzchnia tarasu, rocznik, liczba miejsc w garażu i wykończenie pod klucz. Obniża ją starszy zasób bez windy i bez ochrony oraz układy z jedną sypialnią, które są tu nietypowe. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Benahavis pokazuje listing powyżej.
Na wakacje wybierają Benahavis kupujący, którym zależy na ciszy i przestrzeni bardziej niż na wyjściu prosto na plażę. Mieszkanie w zamkniętym kompleksie z ochroną można zostawić na kilka miesięcy bez obaw, a duży taras zastępuje ogród, którego nikt nie musi pielęgnować.
Pod wynajem działa tu inna logika niż w kurortach. Sezon jest dłuższy, bo golf i łagodna zima ściągają najemców także poza lipcem i sierpniem, a wyższy standard kompleksu pozwala celować w dłuższe pobyty rodzin i grup zamiast w weekendowe rezerwacje. Trzeba jednak liczyć się z tym, że najemca bez samochodu tu nie funkcjonuje. Najem krótkoterminowy w Andaluzji wymaga zgłoszenia lokalu i wpisu do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem; procedurę opisujemy w poradniku zakupu.
Na stałe mieszka się tu wygodnie pod warunkiem akceptacji dojazdów do pracy, szkoły i po większe zakupy oraz wyższych niż przeciętne opłat wspólnotowych.
Ceny mieszkań w Benahavis zaczynają się od 110 000 euro i sięgają 3 499 500 euro. Największą różnicę robi widok z tarasu i położenie budynku na stoku, a zaraz po nich standard wspólnoty: ochrona, spa i siłownia podnoszą wartość lokalu. Znaczenie mają też metraż tarasu, rocznik i liczba miejsc w garażu.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania o powierzchni 100-150 m kw. z dwiema lub trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Kawalerki są rzadkością. Budynki są niskie i schodkowe, więc mieszkania na najwyższym poziomie bywają dwupoziomowe z solarium, a te na poziomie ogrodu mają własny taras z trawnikiem.
Nadaje się, ale profil najemcy jest inny niż w nadmorskim kurorcie. Popyt rozkłada się równiej w ciągu roku dzięki golfowi i łagodnej zimie, a pobyty są dłuższe. Konieczny jest samochód, a przed pierwszym wynajmem zgłoszenie lokalu i wpis do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych.
Rachunek ponad cenę ofertową zamyka się tu na około 9-11 procentach wartości nieruchomości, a składają się na niego honorarium prawnika, wpis do rejestru własności, taksa notarialna oraz andaluzyjski podatek ITP. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Po przeprowadzce dochodzą opłaty wspólnotowe, które w kompleksach z ochroną i spa należą do wyższych na wybrzeżu, oraz podatek IBI. Wyliczenie dla konkretnej kwoty daje kalkulator kosztów zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.