Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Benidormie - mamy 24 oferty mieszkań i apartamentów w cenach od 249 000 euro do 1 550 000 euro. To najwyżej zabudowane miasto apartamentowe w Hiszpanii - mieszkania mieszczą się tu w wieżowcach ustawionych równolegle do plaży, a nie w niskich kompleksach typowych dla reszty Costa Blanca. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Benidorm Centro, Benidorm
700 000 €
≈ 3 059 420 zł
Benidorm Centro, Benidorm
279 900 €
≈ 1 223 331 zł
Benidorm Centro, Benidorm
499 900 €
≈ 2 184 863 zł
Benidorm Centro, Benidorm
799 000 €
≈ 3 492 109 zł
Benidorm Centro, Benidorm
249 000 €
≈ 1 088 279 zł
Benidorm Centro, Benidorm
315 000 €
≈ 1 376 739 zł
Benidorm Centro, Benidorm
716 000 €
≈ 3 129 350 zł
Benidorm Centro, Benidorm
329 900 €
≈ 1 441 861 zł
Benidorm Centro, Benidorm
650 000 €
≈ 2 840 890 zł
Rynek mieszkań dzieli się tu wyraźnie na dwa zasoby. Pierwszy to wieżowce postawione przy plaży Levante w latach sześćdziesiątych, siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, w czasie największego boomu apartamentowego. Są to budynki na kilkanaście i więcej kondygnacji, z windami, portiernią, czasem basenem na tarasie lub w podcieniu, ale bez rozległego ogrodu, bo działki są wąskie. Drugi to nowsze realizacje po stronie Poniente i na stokach nad miastem - również wysokie, lecz z pełniejszą strefą wspólną: basenem, siłownią, garażem podziemnym i miejscami postojowymi w cenie lokalu. Metraże są mniejsze niż w kurortach z zabudową niską, bo projektowano je pod pobyt wakacyjny, a nie pod stały dom. Dominują lokale bez wydzielonej sypialni oraz mieszkania jedno- i dwusypialniowe, z salonem połączonym z aneksem kuchennym i wąskim balkonem obiegającym narożnik. Lokale bez wydzielonej sypialni mieszczą się w tym samym listingu mieszkań, co pozostałe rozkłady. Duże, trzysypialniowe rozkłady spotyka się głównie na wyższych kondygnacjach i w nowszych wieżach. Wiele lokali sprzedawanych jest z pełnym wyposażeniem, gotowych do wynajmu od pierwszego dnia.
W mieście wieżowców cena rośnie wraz z kondygnacją i to najsilniejszy mechanizm tutejszego rynku. Ten sam metraż na trzecim piętrze, z widokiem na sąsiedni budynek, i na dwudziestym, z otwartą panoramą na zatokę, dzieli wyraźna różnica. Liczy się przy tym rodzaj widoku: ekspozycja frontalna na morze wyceniana jest wyżej niż boczna, a mieszkanie skierowane w głąb lądu najniżej. Druga oś to rocznik i standard budynku. Lokale w wieżach z okresu boomu bywają tańsze, ale zwykle wymagają wymiany instalacji i łazienki, a garaż trzeba dokupić poza budynkiem. Nowsze realizacje z basenem, siłownią i miejscem postojowym w cenie wyceniane są wyżej i mają też wyższe opłaty wspólnotowe. Wysoki budynek utrzymuje kilka wind, hydrofornię, portiernię i strefę rekreacyjną, więc rata wspólnoty bywa większa niż w niskiej zabudowie sąsiednich gmin. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Benidormie pokazuje listing powyżej.
Benidorm różni się od reszty wybrzeża tym, że nie zamiera po sezonie: miasto pracuje także zimą, kiedy przyjeżdżają goście z północy Europy szukający łagodnego klimatu. Na wakacje mieszkanie sprawdza się dla osób, które chcą mieć wszystko w zasięgu spaceru - plażę, sklepy i gastronomię - i nie potrzebują ogrodu ani samochodu. Pod wynajem jest to najbardziej płynny rynek krótkoterminowy na Costa Blanca: obłożenie utrzymuje się przez większą część roku, a małe metraże obracają się szybciej niż duże apartamenty rodzinne. Najem turystyczny wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana oraz sprawdzenia, czy statut wspólnoty go nie ogranicza; procedurę opisujemy w poradniku zakupowym. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem. Na stałe wybierają tutejsze mieszkania osoby, którym odpowiada gęste, miejskie życie z pełną infrastrukturą, a nie cisza osiedla rezydencjalnego.
Pozostałe typy nieruchomości w tej lokalizacji opisujemy osobno: domy, penthouse’y i działki. Pełny przegląd lokalnego rynku znajduje się na stronie nieruchomości Benidormu, a charakterystykę miasta zebraliśmy w przewodniku po Benidormie.
Ceny mieszkań w Benidormie zaczynają się od 249 000 euro i sięgają 1 550 000 euro. O miejscu w widełkach decyduje przede wszystkim kondygnacja i rodzaj widoku, a zaraz po nich rocznik wieżowca oraz to, czy w cenie jest miejsce postojowe. Lokal na wysokim piętrze z frontalną panoramą na zatokę kosztuje wyraźnie więcej niż identyczny metraż nisko.
Przeważają lokale małe i średnie: małe metraże, w tym lokale bez wydzielonej sypialni, oraz mieszkania z jedną lub dwiema sypialniami, z salonem połączonym z aneksem kuchennym i balkonem zamiast tarasu. Wszystkie te rozkłady znajdziemy w listingu mieszkań powyżej. Projektowano je pod pobyt wakacyjny, więc powierzchnie są zwarte. Rozkłady trzysypialniowe pojawiają się głównie na wyższych kondygnacjach i w nowszej zabudowie.
Tak, to rynek najmu krótkoterminowego o wyjątkowo długim sezonie, bo miasto przyjmuje gości także zimą. Wynajem wymaga licencji turystycznej i zgodności ze statutem wspólnoty. Małe metraże wynajmują się szybciej i mają krótsze przestoje niż lokale rodzinne.
Obsługa prawna, wpis do rejestru nieruchomości, taksa notarialna i podatek ITP w Comunidad Valenciana składają się łącznie na około 10-13 procent wartości transakcji doliczane do ceny z ogłoszenia. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Dalej idą raty wspólnoty, podatek IBI i media, a w wysokim budynku z windami i portiernią rata bywa wyższa niż w niskim osiedlu. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.