Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Benissie - mamy 10 ofert w cenach od 249 500 euro do 414 000 euro. Zabudowa wielorodzinna skupia się tu przede wszystkim w pasie nadmorskim, bo starsza część gminy rozwijała się głównie jako zabudowa jednorodzinna. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Benissa Coast, Benissa
335 000 €
≈ 1 462 644 zł
Benissa Centro, Benissa
370 000 €
≈ 1 615 457 zł
Benissa Centro, Benissa
414 000 €
≈ 1 807 565 zł
Benissa Coast, Benissa
370 000 €
≈ 1 615 457 zł
La Fustera, Benissa
335 000 €
≈ 1 462 644 zł
La Fustera, Benissa
249 500 €
≈ 1 089 342 zł
Benissa Centro, Benissa
329 000 €
≈ 1 436 447 zł
La Fustera, Benissa
249 500 €
≈ 1 089 342 zł
La Fustera, Benissa
335 000 €
≈ 1 462 644 zł
Rynek mieszkaniowy gminy dzieli się bardzo wyraźnie. W części położonej dalej od morza dominuje zabudowa jednorodzinna: domy w zwartej tkance oraz domy na dużych działkach. Mieszkań jest tam wyraźnie mniej niż w pasie nadmorskim, ale rynek istnieje - to lokale w kamienicach i niskich blokach starego miasta, kupowane zwykle przez osoby mieszkające na miejscu przez cały rok. Większość oferty mieszkaniowej znajdziemy jednak w pasie nadmorskim, gdzie przez ostatnie dekady powstawały niewielkie kompleksy apartamentowe schodzące tarasowo po stoku ku zatokom. Budynki są niskie, najczęściej dwu- i trzykondygnacyjne, sporo z nich nie ma windy, za to niemal każdy zespół dysponuje basenem wspólnotowym i ogrodem, bo od początku budowano je pod pobyt wakacyjny. Typowe mieszkanie ma dwie sypialnie i mieści się w przedziale 60-90 m kw., z salonem otwartym na taras, jedną lub dwiema łazienkami oraz osobnym wyjściem na zewnątrz. Lokale na parterze mają zwykle ogródek albo kawałek tarasu przy poziomie gruntu, a te na najwyższej kondygnacji solarium na dachu. Miejsce postojowe częściej stanowi wydzielone stanowisko na terenie osiedla niż garaż podziemny.
Najmocniej pracuje tutaj widok i ekspozycja, bo zabudowa rozłożona jest na stokach schodzących do zatok. Lokal z otwartą panoramą morza kosztuje wyraźnie więcej niż mieszkanie w tym samym kompleksie zwrócone w stronę zbocza, przy identycznym metrażu i roczniku. Druga oś to odległość od wody liczona nie w kilometrach, lecz w podejściu pod górę: to, czy nad morze schodzi się pieszo, czy trzeba zjechać samochodem, przekłada się na cenę bardzo konkretnie. Trzecia to rocznik i standard wykończenia, bo starsze kompleksy z lat osiemdziesiątych wymagają zwykle wymiany łazienki, okien i instalacji. Dopłaca się osobno za powierzchnię tarasu, solarium, ogródek na parterze i własne stanowisko postojowe. Brak windy przy dwóch kondygnacjach waży mniej niż w zabudowie wysokiej. Opłaty wspólnotowe bywają tu wyższe, niż sugerowałby rozmiar budynku, bo koszt utrzymania basenu i zieleni rozkłada się na niewielką liczbę lokali. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Benissie pokazuje listing powyżej.
Na własne wakacje to propozycja dla osób, które szukają kameralnego osiedla zamiast dużego kurortu z wysoką zabudową. Zespoły są małe, sąsiadów niewielu, a basen wspólnotowy i ogród ktoś utrzymuje przez cały rok, więc lokal zamknięty na osiem miesięcy nie wymaga pilnowania.
Pod wynajem liczy się widok, taras i to, czy do wody da się zejść pieszo, bo właśnie za te cechy goście płacą stawkę wyższą niż w zabudowie oddalonej od brzegu. Sezon koncentruje się między majem a wrześniem, więc przychód trzeba liczyć z kilku miesięcy, a nie z całego roku. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana, a część wspólnot ogranicza taką działalność uchwałą, dlatego statut warto sprawdzić przed podpisaniem umowy. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem. Procedurę opisujemy w poradniku zakupowym.
Na stałe mieszkanie w pasie nadmorskim wybiera się rzadziej, bo poza sezonem osiedla robią się ciche, a codzienne sprawy załatwia się w starszej części gminy, do której trzeba dojechać. Osobom szukającym całorocznego rytmu łatwiej wybrać zabudowę jednorodzinną.
Poza mieszkaniami rynek tworzą tu domy i działki, a pełny przegląd zbiera strona nieruchomości Benissy.
Ceny mieszkań w Benissie zaczynają się od 249 500 euro i sięgają 414 000 euro. O poziomie decyduje przede wszystkim ekspozycja i widok na morze, następnie to, czy nad wodę schodzi się pieszo, oraz rocznik kompleksu. Dopłaca się osobno za powierzchnię tarasu, solarium na dachu i ogródek przy lokalu na parterze.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania dwusypialniowe o powierzchni 60-90 m kw., z salonem otwartym na taras. Budynki są niskie, dwu- i trzykondygnacyjne, z basenem wspólnotowym i ogrodem. Lokale na parterze mają ogródek, a te na górze solarium. Duże apartamenty z trzema sypialniami stanowią mniejszość zasobu.
Tak, choć jest to rynek wyraźnie sezonowy, skupiony w miesiącach letnich, a nie całoroczny. Goście wybierają tę część wybrzeża dla kameralnych zatok i spokoju, więc stawki utrzymują mieszkania z tarasem i widokiem. Najem na doby wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana oraz zgodności ze statutem wspólnoty.
Notariusz, wpis do rejestru własności, obsługa prawna i podatek ITP w Comunidad Valenciana podnoszą kwotę zakupu o mniej więcej 10-13 procent wartości transakcji. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Potem dochodzą raty wspólnoty, w małych kompleksach z basenem i ogrodem zauważalne, a także podatek IBI i media. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.