Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Casares - mamy 11 ofert w cenach od 269 000 euro do 595 000 euro. Zabudowa mieszkaniowa skupia się w nadmorskiej części gminy, w niskich, zamkniętych kompleksach z ogrodem i basenem, a nie w zabytkowej wiosce na wzgórzu. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Doña Julia, Casares
399 950 €
≈ 1 750 781 zł
Doña Julia, Casares
430 000 €
≈ 1 882 325 zł
Doña Julia, Casares
595 000 €
≈ 2 604 613 zł
Doña Julia, Casares
459 000 €
≈ 2 009 273 zł
Doña Julia, Casares
330 000 €
≈ 1 444 575 zł
Doña Julia, Casares
269 000 €
≈ 1 177 548 zł
Doña Julia, Casares
420 000 €
≈ 1 838 550 zł
Doña Julia, Casares
595 000 €
≈ 2 604 613 zł
Doña Julia, Casares
275 000 €
≈ 1 203 813 zł
Mieszkania w tej gminie znajdziemy praktycznie wyłącznie w pasie nadmorskim, w osiedlach typu urbanizacion, bo historyczna wioska w górach to zabudowa jednorodzinna o zupełnie innym charakterze. Kompleksy przy wybrzeżu są niskie, najczęściej dwu- lub trzykondygnacyjne, rozłożone szeroko wśród trawników i palm, z jednym lub kilkoma basenami wspólnotowymi na teren osiedla. Większość powstała w ostatnich dwóch dekadach, więc standard techniczny jest wyrównany: garaż podziemny i komórka lokatorska wliczone w cenę, winda w klatkach z trzema kondygnacjami, klimatyzacja kanałowa. Rozkłady są przestronniejsze niż w starszych kurortach na tym wybrzeżu - dominują mieszkania dwu- i trzysypialniowe z salonem otwartym na taras, dwiema łazienkami i sypialnią główną z własną łazienką. Charakterystyczne są duże tarasy oraz lokale na parterze z wydzielonym ogródkiem i bezpośrednim wyjściem na zieleń wspólnotową.
Cenę buduje tu głównie odległość od morza i to, czy z tarasu widać wodę. Kompleksy położone bezpośrednio przy nadmorskiej promenadzie wyceniane są zauważalnie wyżej niż osiedla po drugiej stronie drogi nadbrzeżnej lub wyżej na zboczu, mimo bardzo podobnego standardu wykończenia. Drugim czynnikiem jest sam kompleks: rozbudowany ogród, kilka basenów, siłownia i całodobowy dozór podnoszą wycenę, ale równolegle podnoszą też ratę wspólnoty, bo utrzymanie takiej zieleni i infrastruktury dzieli się na stosunkowo niewielką liczbę lokali. Trzeci czynnik to rodzaj piętra. Parter z ogródkiem i ostatnia kondygnacja z dużym tarasem są zwykle droższe niż środkowe piętra o tym samym metrażu. Znaczenie ma również rocznik: mieszkania z ostatnich lat, z lepszą izolacją i pełną klimatyzacją, kosztują więcej niż lokale z początku wieku, które często wymagają odświeżenia łazienek i kuchni. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Casares pokazuje listing powyżej.
Na wakacje mieszkanie w tej gminie wybierają osoby, którym zależy na ciszy: zabudowa jest rozproszona, osiedla mają dużo zieleni, a natężenie ruchu turystycznego jest niższe niż w większych kurortach tego wybrzeża. Pod wynajem lokalizacja działa przede wszystkim w sezonie letnim oraz w miesiącach wiosennych i jesiennych, gdy przyjeżdżają goście szukający spokojnego pobytu; obłożenie jest mniej równomierne niż w miastach kurortowych, więc kalkulację warto opierać na krótszym sezonie. Najem krótkoterminowy w Andaluzji wymaga zgłoszenia lokalu i wpisu do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych, a także zgodności ze statutem wspólnoty. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem; formalności opisujemy w poradniku zakupowym. Na stałe sprawdzają się tu mieszkania trzysypialniowe na parterze z ogródkiem, bo dają przestrzeń zbliżoną do domu bez obowiązków związanych z utrzymaniem własnej działki. Na co dzień potrzebny jest samochód, bo osiedla nadmorskie są rozrzucone wzdłuż wybrzeża.
Pozostałe typy nieruchomości w tej gminie opisujemy osobno: domy i penthouse’y. Pełny przegląd lokalnego rynku znajduje się na stronie nieruchomości Casares.
Ceny mieszkań w Casares zaczynają się od 269 000 euro i sięgają 595 000 euro. Największy wpływ na wycenę ma odległość kompleksu od morza oraz widok z tarasu, a w dalszej kolejności wyposażenie osiedla i rocznik budynku. Parter z ogródkiem i ostatnie piętro z tarasem kosztują zwykle więcej niż kondygnacje pośrednie.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania dwu- i trzysypialniowe z salonem otwartym na duży taras, dwiema łazienkami i garażem w cenie. Małych studiów jest tu niewiele, bo osiedla powstawały z myślą o dłuższych pobytach rodzinnych. Częste są lokale na parterze z prywatnym ogródkiem oraz mieszkania na ostatniej kondygnacji z rozległym tarasem.
Tak, choć jest to lokalizacja spokojniejsza niż duże kurorty, więc obłożenie koncentruje się w sezonie letnim oraz wiosną i jesienią. Najlepiej wynajmują się mieszkania w kompleksach przy samym wybrzeżu, z basenem i widokiem. Konieczne jest zgłoszenie lokalu i wpis do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych oraz sprawdzenie statutu wspólnoty.
Sam podatek ITP w Andaluzji wraz z taksą notarialną, wpisem do rejestru nieruchomości i honorarium prawnika daje ponad cenę ofertową około 9-11 procent wartości transakcji. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Następnie płaci się raty wspólnoty, podatek IBI i media, przy czym w rozległych osiedlach z ogrodem i kilkoma basenami rata bywa wyższa niż w zwartej zabudowie. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.