Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Denii - mamy 23 oferty w cenach od 225 750 euro do 775 000 euro. Zabudowa mieszkaniowa jest tu niska i wyraźnie sezonowa, skupiona w rejonie portu oraz wzdłuż piaszczystego pasa Les Marines. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Denia Centro, Denia
280 000 €
≈ 1 224 048 zł
Denia Centro, Denia
269 000 €
≈ 1 175 960 zł
Denia Centro, Denia
357 000 €
≈ 1 560 661 zł
Denia Centro, Denia
381 150 €
≈ 1 666 235 zł
Jesús Pobre, Denia
270 000 €
≈ 1 180 332 zł
Denia Centro, Denia
472 000 €
≈ 2 063 395 zł
Denia
290 555 €
≈ 1 270 190 zł
Les Marines, Denia
359 000 €
≈ 1 569 404 zł
Denia
259 000 €
≈ 1 132 244 zł
Tutejszy zasób mieszkaniowy ma dwa oblicza. Przy porcie zabudowa jest miejska, ale niewysoka: kilkukondygnacyjne budynki bez basenu, za to z lokalami użytkowymi w parterach i mieszkaniami zamieszkanymi także poza sezonem. Wzdłuż Les Marines, na płaskim pasie za piaszczystą plażą, stoją niskie kompleksy wakacyjne - dwie, trzy kondygnacje, basen wspólnotowy, ogród, miejsca postojowe na terenie osiedla, często bez windy właśnie z powodu niskiej bryły. Ograniczenia wysokości sprawiają, że nie ma tu wieżowców, choć przy wjeździe do Les Marines trafiają się bloki wyższe. Większość lokali ma przez to zbliżoną ekspozycję i podobny dostęp do słońca. Rozkłady to najczęściej dwie sypialnie, jedna lub dwie łazienki, salon z aneksem i taras albo duży balkon; mieszkania na parterze bywają sprzedawane z ogródkiem, a te na ostatniej kondygnacji z tarasem na dachu. Sporą część zasobu stanowią lokale kupowane pod wakacje, więc bywają wyposażone skromniej niż mieszkania całoroczne.
Cenę porządkuje przede wszystkim odległość od wody, ale inaczej niż w miastach z wysoką zabudową. Przy tak niskich bryłach o widok na morze nie decyduje piętro, tylko numer rzędu od plaży: pierwsza linia wyceniana jest inaczej niż drugi czy trzeci szereg, a kilkadziesiąt metrów w głąb lądu potrafi zauważalnie zmienić wartość tego samego metrażu. Osobno wyceniane jest sąsiedztwo portu i mariny, gdzie działa infrastruktura czynna cały rok. Podnoszą wartość: taras, ogródek przy lokalu na parterze, basen i zamknięty teren osiedla, miejsce postojowe oraz nowszy rocznik z dobrą izolacją. Obniża ją brak windy w połączeniu z ostatnią kondygnacją, ciemny układ od strony parkingu i standard wymagający wymiany łazienki oraz stolarki. Opłaty wspólnotowe rosną tam, gdzie wspólnota utrzymuje basen, ogród i sezonową obsługę terenu. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Denii pokazuje listing powyżej.
Rytm tego rynku wyznacza sezon. Na wakacje mieszkanie sprawdza się bardzo dobrze, zwłaszcza w niskiej zabudowie z basenem, gdzie do plaży dochodzi się pieszo, a osiedle jest kameralne i ciche. Pod wynajem popyt koncentruje się w miesiącach letnich i jest wtedy wysoki, natomiast poza sezonem znacząco słabnie, więc kalkulację opłacalności warto opierać na krótkim, intensywnym okresie, a nie na całym roku; rejon portu wypada tu stabilniej niż pas plażowy. Najem turystyczny wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana oraz sprawdzenia statutu wspólnoty, bo część osiedli ogranicza wynajem krótkoterminowy - procedurę opisujemy w poradniku zakupowym. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem. Na stałe lepiej sprawdza się mieszkanie bliżej portu, gdzie sklepy, szkoły i usługi pracują niezależnie od sezonu, niż lokal w kompleksie wakacyjnym, który zimą stoi w większości pusty, a wspólnota ogranicza wtedy obsługę terenu do minimum.
Pozostałe typy nieruchomości w tej lokalizacji opisujemy osobno: domy, penthouse’y i działki. Pełny przegląd lokalnego rynku znajduje się na stronie nieruchomości Denii.
Ceny mieszkań w Denii zaczynają się od 225 750 euro i sięgają 775 000 euro. O wycenie decyduje przede wszystkim numer linii zabudowy od plaży, a nie kondygnacja, bo budynki są niskie. Znaczenie mają też basen i zamknięty teren osiedla, wielkość tarasu oraz rocznik budynku i stan techniczny lokalu.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania dwusypialniowe z salonem połączonym z aneksem kuchennym i tarasem lub dużym balkonem, w budynkach o dwóch, trzech kondygnacjach. Lokale na parterze często mają ogródek, a na ostatnim piętrze taras na dachu. Windy bywają tylko w części budynków, bo bryły są niskie.
Tak, ale rynek jest wyraźnie sezonowy: popyt kumuluje się latem, a zimą znacząco spada, więc przychód liczymy z kilku miesięcy. Lokale przy porcie wynajmują się dłużej niż te na pasie plażowym. Wynajem wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana i sprawdzenia, czy statut wspólnoty go dopuszcza.
Rachunek zaczyna się od podatku ITP w Comunidad Valenciana, do którego dochodzą wpis do rejestru nieruchomości, obsługa prawna i taksa notarialna - razem około 10-13 procent wartości transakcji ponad cenę z ogłoszenia. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Potem dochodzą raty wspólnoty, podatek IBI i media, a w osiedlu z basenem i ogrodem rata jest wyższa niż w budynku bez strefy wspólnej. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.