Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Fuengiroli - mamy 480 ofert w cenach od 153 000 euro do 1 850 000 euro. Zabudowa apartamentowa ciągnie się tu gęstym pasem wzdłuż całej promenady, a rynek jest jednym z najbardziej nasyconych mieszkaniami na Costa del Sol. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Fuengirola Centro, Fuengirola
475 000 €
≈ 2 084 728 zł
Fuengirola Centro, Fuengirola
550 000 €
≈ 2 413 895 zł
Higueron, Fuengirola
680 000 €
≈ 2 984 452 zł
Fuengirola Centro, Fuengirola
469 000 €
≈ 2 058 394 zł
Fuengirola Centro, Fuengirola
450 000 €
≈ 1 975 005 zł
Los Pacos, Fuengirola
479 000 €
≈ 2 102 283 zł
Higueron, Fuengirola
549 000 €
≈ 2 409 506 zł
Carvajal, Fuengirola
495 000 €
≈ 2 172 506 zł
Fuengirola Centro, Fuengirola
970 000 €
≈ 4 257 233 zł
Miasto zbudowano wokół długiej promenady i to ona porządkuje cały zasób mieszkaniowy. Wzdłuż niej stoi zwarty ciąg bloków z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych: bryły na kilka, kilkanaście kondygnacji, z windą, prostą strefą wspólną, czasem basenem na wewnętrznym dziedzińcu, rzadziej z garażem podziemnym, bo w tamtym okresie parkowano przy ulicy. Drugi zasób to nowe inwestycje wznoszone na zapleczu miasta, dalej od brzegu - kompleksy z basenem, ogrodem, garażem w cenie lokalu i tarasami większymi niż w starej zabudowie. Ta dwoistość odróżnia Fuengirolę od kurortów zbudowanych w jednym rzucie: kupujący wybiera między gęstą zabudową przy plaży a nowszym, spokojniejszym zapleczem. Rozkłady to najczęściej dwie sypialnie i dwie łazienki, salon z aneksem i taras, przy czym w starszych blokach zamiast tarasu bywa przeszklona loggia. Kawalerki i lokale jednosypialniowe koncentrują się w najstarszej części nadmorskiej.
Kluczowa różnica cenowa przebiega między pierwszą linią przy promenadzie a zabudową na zapleczu miasta. Lokal z widokiem na morze wyceniany jest zdecydowanie wyżej niż mieszkanie o tym samym metrażu kilka przecznic dalej, nawet jeśli to drugie jest nowsze i ma lepszą strefę wspólną. Wewnątrz pierwszej linii cenę porządkuje kondygnacja i szerokość widoku: im wyżej i im mniej przesłon, tym drożej. Drugą osią jest rocznik. Bloki z lat osiemdziesiątych bywają tańsze w zakupie, ale trzeba w nich liczyć się z wymianą instalacji, okien i łazienek oraz z parkowaniem poza budynkiem. Nowe inwestycje z garażem, windą, basenem i dużym tarasem wyceniane są wyżej i mają wyższe raty wspólnoty, bo utrzymanie ogrodu, basenu i garażu kosztuje więcej niż sama klatka schodowa. Wartość podnoszą też miejsce postojowe w cenie i taras z ekspozycją południową. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Fuengiroli pokazuje listing powyżej.
To rynek mieszkań używanych przez cały rok, a nie tylko w wakacje. Na urlop mieszkanie sprawdza się dzięki temu, że wszystko jest w zasięgu spaceru: plaża, promenada i sklepy leżą kilka minut od bram budynków w pierwszej linii. Pod wynajem Fuengirola należy do najbardziej chłonnych rynków na tym odcinku wybrzeża - sezon letni jest silny, a łagodna zima podtrzymuje popyt na pobyty kilkumiesięczne ze strony gości z północy Europy, więc lokal pracuje w dwóch trybach. Najem krótkoterminowy w Andaluzji wymaga zgłoszenia lokalu i wpisu do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych oraz sprawdzenia statutu wspólnoty. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem; procedurę opisujemy w poradniku zakupowym. Na stałe wybierają tutejsze mieszkania osoby, którym zależy na miejskiej infrastrukturze zamiast na ciszy osiedla rezydencjalnego na wzgórzach; codzienne sprawy da się tu załatwić pieszo, a sąsiedztwo pozostaje zamieszkane także poza sezonem.
Pozostałe typy nieruchomości w tej lokalizacji opisujemy osobno: domy, penthouse’y, kawalerki i studia oraz działki. Pełny przegląd lokalnego rynku znajduje się na stronie nieruchomości Fuengiroli, a charakterystykę miasta zebraliśmy w przewodniku po Fuengiroli.
Ceny mieszkań w Fuengiroli zaczynają się od 153 000 euro i sięgają 1 850 000 euro. Największą różnicę robi położenie względem promenady: pierwsza linia z widokiem na morze wyceniana jest wyraźnie wyżej niż zabudowa na zapleczu. Dalej liczą się rocznik budynku, kondygnacja, wielkość tarasu i miejsce postojowe w cenie.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania dwusypialniowe z dwiema łazienkami, salonem z aneksem kuchennym i tarasem, przy czym w blokach z lat osiemdziesiątych zamiast tarasu spotyka się przeszkloną loggię. Lokale jednosypialniowe i kawalerki koncentrują się w starszej zabudowie nadmorskiej, a największe rozkłady w nowych inwestycjach na zapleczu.
Tak - sezon letni jest intensywny, a zimą popyt podtrzymują pobyty kilkumiesięczne. Największym atutem pozostaje tu gęstość oferty usługowej wokół promenady, bo goście trafiają na plażę i do restauracji bez samochodu. Najem krótkoterminowy w Andaluzji wymaga zgłoszenia lokalu i wpisu do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych oraz zgodności ze statutem wspólnoty.
Formalności zamykają się w około 9-11 procentach wartości transakcji, na które składają się obsługa prawna, wpis do rejestru nieruchomości, taksa notarialna oraz andaluzyjski podatek ITP. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Potem płaci się raty wspólnoty, podatek IBI i media, a w kompleksie z basenem, ogrodem i garażem rata jest wyższa niż w starym bloku bez strefy wspólnej. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.