Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Guardamar del Segura - mamy 50 ofert w cenach od 125 000 euro do 549 950 euro. Tutejsza zabudowa jest wyraźnie niższa niż w sąsiednich kurortach: chroniony pas wydm i sosnowego lasu oddziela zabudowę od plaży i nie dopuszcza budowy przy samym piasku, a plan miejscowy trzyma niską wysokość. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Guardamar del Segura Centro, Guardamar del Segura
199 000 €
≈ 869 670 zł
Guardamar del Segura Centro, Guardamar del Segura
185 000 €
≈ 808 487 zł
Guardamar del Segura Centro, Guardamar del Segura
140 000 €
≈ 611 828 zł
Guardamar del Segura Centro, Guardamar del Segura
225 000 €
≈ 983 295 zł
Guardamar del Segura Centro, Guardamar del Segura
230 000 €
≈ 1 005 146 zł
Guardamar del Segura Centro, Guardamar del Segura
135 000 €
≈ 589 977 zł
Centro, Guardamar del Segura
132 900 €
≈ 580 800 zł
Guardamar del Segura Centro, Guardamar del Segura
299 000 €
≈ 1 306 690 zł
Guardamar del Segura Centro, Guardamar del Segura
185 000 €
≈ 808 487 zł
Podstawowa cecha tutejszego zasobu to skala budynków. Zamiast wieżowców przy samej plaży, znanych z większych kurortów Costa Blanca, stoją tu bloki o kilku kondygnacjach oraz niskie kompleksy apartamentowe, bo zabudowa musiała ustąpić pasowi wydm porośniętemu sosnowym lasem. Efekt jest taki, że mieszkania leżą blisko piasku, ale w budynkach o kameralnej wysokości, z niewielką liczbą lokali na klatce. Trzon zasobu powstał w latach osiemdziesiątych i dziewięćdziesiątych, a uzupełniają go inwestycje z ostatnich dwóch dekad, wyraźnie lepiej wyposażone. Basen wspólnotowy pojawia się przede wszystkim w kompleksach nowszych i tych oddalonych od pierwszej linii; w starszych blokach bliżej plaży częściej go brakuje. Garaż podziemny to również domena nowszego budownictwa. Typowe mieszkanie ma jedną lub dwie sypialnie i mieści się w przedziale 55-90 m kw., z salonem, wydzieloną albo otwartą kuchnią i tarasem lub szerokim balkonem. Lokale na najwyższej kondygnacji bywają uzupełnione solarium na dachu.
Najsilniej pracuje odległość od plaży mierzona czasem marszu, a nie kilometrami. Mieszkanie, do którego morze jest w zasięgu kilkuminutowego spaceru przez sosnowy pas, kosztuje wyraźnie więcej niż lokal o tym samym metrażu w zabudowie kilka ulic dalej, choć obie leżą w tej samej miejscowości. Druga oś to rocznik. Starsze bloki bywają położone znakomicie, ale często wymagają wymiany okien, instalacji i łazienki, więc do ceny zakupu trzeba doliczyć nakłady. Trzecia to wyposażenie kompleksu: basen wspólnotowy, teren zamknięty i garaż podnoszą stawkę za metr, ale podnoszą też miesięczne raty wspólnoty. Punktowo dopłaca się za wyższe piętro z widokiem ponad korony sosen, powierzchnię tarasu, solarium i windę, której w niskim budynku sprzed lat po prostu może nie być. Obniżają wycenę parter bez ogródka, ekspozycja północna i mieszkanie w bloku bez terenu rekreacyjnego. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Guardamar del Segura pokazuje listing powyżej.
Na własne wakacje najlepiej sprawdza się lokal, z którego na plażę idzie się pieszo, a niska zabudowa oznacza mniej sąsiadów na klatce i spokojniejsze osiedle niż w kurortach z wysokimi wieżowcami. Kompleks z basenem i zarządem wspólnoty utrzymuje teren przez cały rok, więc mieszkanie zamknięte poza sezonem nie wymaga opieki.
Pod wynajem decydują trzy rzeczy: liczba miejsc do spania, czas dojścia do wody i taras. Sezon koncentruje się między majem a wrześniem i jest krótszy niż na wybrzeżu andaluzyjskim, więc przychód liczy się z kilku miesięcy. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana, a przed zakupem trzeba ustalić, czy dany lokal i statut wspólnoty w ogóle ją dopuszczają. Procedurę opisujemy w poradniku zakupowym. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem.
Na stałe albo na zimowe półrocze miejscowość wypada lepiej niż typowa urbanizacja wakacyjna, bo ma własne centrum z handlem i usługami działającymi poza sezonem. Wtedy istotne stają się winda, ogrzewanie i to, czy do sklepów dojdziemy pieszo.
Poza mieszkaniami rynek tworzą tu domy i działki, a pełny przegląd zbiera strona nieruchomości Guardamar del Segura.
Ceny mieszkań w Guardamar del Segura zaczynają się od 125 000 euro i sięgają 549 950 euro. O miejscu w tych widełkach decyduje przede wszystkim czas dojścia na plażę, następnie rocznik budynku i stan wykończenia, a także wyposażenie kompleksu. Basen wspólnotowy, garaż, taras i wyższe piętro z widokiem wyceniane są osobno.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania jedno- i dwusypialniowe o powierzchni 55-90 m kw., w budynkach o kilku kondygnacjach. Ograniczenia wysokości sprawiają, że nie ma tu wieżowców z dziesiątkami lokali na piętrze. Częstym elementem jest taras albo szeroki balkon, a na najwyższej kondygnacji solarium.
Tak, to miejscowość wakacyjna z plażą w zasięgu spaceru, więc popyt sezonowy jest realny. Sezon trwa jednak od późnej wiosny do wczesnej jesieni, a poza nim obłożenie spada. Najem na doby wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana oraz sprawdzenia, czy statut wspólnoty takiej działalności nie ogranicza.
Sam zakup to nie tylko cena mieszkania: wpis do rejestru własności, notariusz, obsługa prawna i podatek ITP w Comunidad Valenciana dokładają około 10-13 procent wartości transakcji. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Później dochodzą raty wspólnoty, wyższe w kompleksach z basenem i terenem zielonym, oraz podatek IBI i media. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.