Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Javei - mamy 18 ofert w cenach od 275 000 euro do 795 000 euro. Zabudowa wielorodzinna skupia się tu w trzech miejscach: przy Arenalu, w rejonie portu i w starym mieście, natomiast pozostała część gminy to niemal wyłącznie domy na działkach. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Jávea - Xàbia Centro, Jávea - Xàbia
550 000 €
≈ 2 403 610 zł
Jávea - Xàbia Centro, Jávea - Xàbia
395 000 €
≈ 1 726 229 zł
Jávea - Xàbia Centro, Jávea - Xàbia
285 000 €
≈ 1 245 507 zł
Arenal, Jávea - Xàbia
425 000 €
≈ 1 857 335 zł
Jávea - Xàbia Centro, Jávea - Xàbia
280 000 €
≈ 1 223 656 zł
Jávea - Xàbia Centro, Jávea - Xàbia
299 000 €
≈ 1 306 690 zł
Jávea - Xàbia Centro, Jávea - Xàbia
479 000 €
≈ 2 093 326 zł
Mar Azul, Jávea - Xàbia
285 000 €
≈ 1 245 507 zł
Jávea - Xàbia Centro, Jávea - Xàbia
289 000 €
≈ 1 262 988 zł
Rynek mieszkaniowy jest tu wąski i to jego najważniejsza cecha. Bloki stoją głównie przy piaszczystej plaży Arenal i wokół portu, a trzecie skupisko lokali tworzy stare miasto, gdzie mieszkania mieszczą się w niskiej, zwartej zabudowie kwartałów. Plan miejscowy od dawna ogranicza wysokość budynków, więc nie ma tu ściany wieżowców jak w kurortach dalej na południe. Typowy budynek ma kilka kondygnacji, wpisuje się w niską zabudowę i często otacza go ogród z basenem wspólnotowym.
Rocznikowo zasób dzieli się na budynki z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, stawiane w pierwszej fali rozwoju kurortu, oraz nowsze kompleksy z przełomu wieków i późniejsze. Typowe mieszkanie ma 60-100 m kw., dwie sypialnie, jedną lub dwie łazienki oraz taras, który przy tej zabudowie bywa głęboki i zadaszony. Windy są w większości budynków, garaż podziemny raczej w nowszych, a w starszych zespołach parkuje się na powierzchni. Poza mieszkaniami rynek tworzą tu przede wszystkim domy, a wszystko razem zbiera strona nieruchomości Javei.
Kluczowa jest tu ograniczona podaż. Ponieważ mieszkań powstało niewiele i tylko w trzech rejonach gminy, lokale z wyjściem na promenadę i widokiem na morze utrzymują wysoką stawkę za metr nawet wtedy, gdy budynek ma kilkadziesiąt lat i wnętrze do wymiany. Różnica między mieszkaniem przy samej plaży a takim oddalonym o kilka ulic jest tu wyraźniejsza niż w miejscowościach, gdzie zabudowa wielorodzinna ciągnie się kilometrami w głąb lądu.
Drugi czynnik to piętro i to, co się z niego widzi. Wyższa kondygnacja z panoramą kosztuje więcej niż niższa z widokiem na sąsiedni budynek, pod warunkiem że w budynku jest winda. Cenę podnoszą także głęboki taras, ekspozycja na południe, basen wspólnotowy, przypisane miejsce postojowe i remont przeprowadzony w ostatnich latach. Obniżają ją oryginalne wnętrza z czasów budowy, brak windy oraz mieszkania od strony ulicy dojazdowej. Opłaty wspólnotowe zależą przede wszystkim od tego, czy wspólnota utrzymuje basen, ogród i windę, a przy niewielkiej liczbie lokali w budynku rozkładają się na mniej właścicieli. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Javei pokazuje listing powyżej.
Na wakacje mieszkanie w Javei kupują ci, którzy chcą mieć plażę w zasięgu spaceru bez utrzymywania domu z ogrodem i basenem, czyli dokładnie odwrotnie niż większość kupujących w tej gminie. Zamknięcie lokalu na osiem miesięcy nie wiąże się tu z żadnymi pracami sezonowymi.
Pod wynajem najmocniejsze są lipiec i sierpień, a wiosną i jesienią popyt utrzymuje się na przyzwoitym poziomie dzięki łagodnej pogodzie i turystyce aktywnej. Zima jest wyraźnie spokojniejsza niż na południu Costa Blanca. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem, a procedurę opisujemy w poradniku zakupu.
Na stałe mieszkanie sprawdza się tu u osób, które nie chcą zależeć od samochodu: w rejonie portu, przy Arenalu i w starym mieście codzienne sprawy załatwia się pieszo, czego nie da się powiedzieć o rozproszonej zabudowie jednorodzinnej.
Ceny mieszkań w Javei zaczynają się od 275 000 euro i sięgają 795 000 euro. Najsilniej działa tu ograniczona podaż lokali przy plaży, w porcie i w starym mieście oraz widok na morze. Dalej liczą się piętro i winda, głębokość tarasu, dostęp do basenu wspólnotowego oraz to, czy mieszkanie było w ostatnich latach remontowane.
W tutejszej zabudowie wielorodzinnej dominują mieszkania 60-100 m kw. z dwiema sypialniami i jedną lub dwiema łazienkami, z głębokim, często zadaszonym tarasem. Budynki są niskie, bo plan ogranicza wysokość zabudowy. Większe układy trzysypialniane trafiają się rzadziej, a ich rolę przejmują w tej gminie domy.
Tak, choć sezon jest wyraźnie skoncentrowany w miesiącach letnich, z dobrym uzupełnieniem wiosną i jesienią, gdy przyjeżdżają turyści aktywni. Zimą obłożenie spada mocniej niż w kurortach południowej części wybrzeża. Do legalnego wynajmu na doby potrzebna jest licencja turystyczna wydawana w Comunidad Valenciana.
Do budżetu warto wliczyć jeszcze około 10-13 procent wartości: najpierw honorarium prawnika i taksę notarialną, potem wpis do rejestru własności, a największą pozycją pozostaje podatek ITP. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Później dochodzą opłaty wspólnotowe, zależne od tego, czy budynek ma windę, basen i ogród, a także podatek IBI oraz media. Wyliczenie ułatwia kalkulator kosztów zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.