Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w La Nucia - mamy 3 oferty w cenach od 169 000 euro do 220 000 euro. Rynek mieszkań jest tu wąski, bo gminę zdominowała zabudowa jednorodzinna, a lokale w budynkach wielorodzinnych pochodzą przede wszystkim z nowszych kompleksów. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
La Nucia Centro, La Nucia
220 000 €
≈ 961 532 zł
La Nucia Centro, La Nucia
204 900 €
≈ 895 536 zł
La Nucia Centro, La Nucia
169 000 €
≈ 738 631 zł
La Nucia leży na wzgórzach nad Benidormem, kilka kilometrów drogi od wybrzeża, i to położenie tłumaczy kształt tutejszego rynku. Gmina rozrosła się jako zaplecze rezydencjalne kurortu, więc struktura zabudowy jest odwrotna niż w miejscowościach nadmorskich: podstawą są domy na własnych działkach rozstawione po stokach. Osobnym punktem odniesienia jest rozbudowany kompleks sportowy Ciutat Esportiva, wokół którego skupia się duża część życia gminy. Mieszkania są w tej strukturze uzupełnieniem, a nie trzonem rynku. Budynki wielorodzinne są niskie, kilkukondygnacyjne, rozłożone wśród zieleni, najczęściej z basenem wspólnotowym i miejscem postojowym, a część nowszych ma garaż podziemny i windę. Rozkłady to zwykle dwie sypialnie, jedna lub dwie łazienki, salon z aneksem kuchennym i taras, a lokale na parterze bywają sprzedawane z ogródkiem. Poniższy listing obejmuje aktualnie dostępne oferty, a opis dotyczy szerszego rynku lokalnego.
Cena zależy tu od innych czynników niż przy morzu, bo widoku na wodę zwykle nie ma. Decydują: rocznik i standard budynku, obecność basenu oraz garażu, wielkość tarasu, kondygnacja i winda, a także ekspozycja i panorama na okoliczne wzgórza. Mieszkania w nowych kompleksach z pełną strefą wspólną wyceniane są wyraźnie wyżej niż lokale w starszej zabudowie bez windy. Opłaty wspólnotowe pozostają umiarkowane, bo osiedla są małe, a infrastruktura ogranicza się najczęściej do basenu i terenu zielonego. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w La Nucia pokazuje listing powyżej.
Profil kupującego wynika wprost z położenia gminy. La Nucia jest miejscem do mieszkania przez cały rok, a nie bazą na tydzień wakacji: codzienne sprawy załatwia się na miejscu, a plaża to kwestia kilku kilometrów jazdy w dół, do Benidormu.
Wyróżnikiem gminy jest zaplecze sportowe i rekreacyjne skupione wokół Ciutat Esportiva. Trafiają tu więc osoby, dla których liczy się przestrzeń i aktywność, a nie promenada pod oknem: rodziny planujące przeprowadzkę, osoby pracujące zdalnie oraz emeryci szukający ciszy powyżej zgiełku kurortu. Rozproszona zabudowa jednorodzinna na wzgórzach nadaje całej gminie charakter spokojnej okolicy rezydencjalnej, a mieszkanie w niskim bloku jest tańszym wejściem w to samo sąsiedztwo.
Na wakacje własne lokal w La Nucia sprawdza się wtedy, gdy mamy samochód i wolimy ciche osiedle wśród wzgórz od gęstej zabudowy przy plaży. Pod wynajem turystyczny nie jest to rynek pierwszego wyboru, bo goście szukający morza zatrzymują się niżej, na wybrzeżu. Lepiej pracuje tu najem długoterminowy oraz pobyty kilkumiesięczne w chłodniejszej części roku. Najem krótkoterminowy i tak wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana oraz sprawdzenia statutu wspólnoty; procedurę opisujemy w poradniku zakupowym. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem.
Pozostałe typy nieruchomości w tej gminie opisujemy osobno: domy i działki. Pełny przegląd lokalnego rynku znajduje się na stronie nieruchomości La Nucia.
Ceny mieszkań w La Nucia zaczynają się od 169 000 euro i sięgają 220 000 euro. O wycenie decyduje głównie rocznik budynku, wyposażenie kompleksu i wielkość tarasu, bo w tej gminie nie ma dopłaty za pierwszą linię brzegową. Mieszkania z basenem, windą i garażem kosztują wyraźnie więcej niż lokale w starszej zabudowie.
W tutejszej zabudowie wielorodzinnej przeważają mieszkania dwusypialniowe z salonem połączonym z aneksem kuchennym i tarasem, w niskich budynkach o kilku kondygnacjach. Lokale na parterze często mają wydzielony ogródek. Kawalerki i duże, czterosypialniowe rozkłady spotyka się tu rzadko, bo potrzeby większych rodzin zaspokaja zabudowa jednorodzinna.
Plaża jest tu kwestią kilku kilometrów jazdy w dół, do Benidormu, więc goście nastawieni na morze wybierają noclegi na samym wybrzeżu i rynek dobowy pozostaje wąski. Stabilniej pracuje najem długoterminowy oraz pobyty kilkumiesięczne w chłodniejszej części roku. Najem na doby otwiera licencja turystyczna wydawana w Comunidad Valenciana, przy czym statut wspólnoty trzeba sprawdzić osobno.
Powyżej ceny z ogłoszenia trzeba zaplanować jeszcze około 10-13 procent wartości transakcji, na które składają się wpis do rejestru nieruchomości, podatek ITP w Comunidad Valenciana, taksa notarialna i obsługa prawna. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Potem płaci się raty wspólnoty, podatek IBI i media, a w małych osiedlach z samym basenem rata jest zwykle umiarkowana. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.