Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Los Montesinos - mamy 4 oferty mieszkań i apartamentów w cenach od 129 000 euro do 149 000 euro. To niewielka, rolnicza miejscowość w głębi Vega Baja, kilkanaście kilometrów od wybrzeża, z niską zabudową i cenami wyraźnie łagodniejszymi niż w gminach nadmorskich. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Los Montesinos Centro, Los Montesinos
149 000 €
≈ 653 946 zł
Los Montesinos Centro, Los Montesinos
135 000 €
≈ 592 502 zł
Los Montesinos Centro, Los Montesinos
129 000 €
≈ 566 168 zł
Los Montesinos Centro, Los Montesinos
129 000 €
≈ 566 168 zł
Tutejszy rynek jest pochodną charakteru samej miejscowości: rolniczej, niewielkiej i położonej z dala od plaż. Mieszkania są tu wąskim wycinkiem oferty, bo trzon zabudowy tworzą domy, a lokali w budynkach wielorodzinnych powstało niewiele. Bryły są niskie, dwu- i trzykondygnacyjne. Część stoi w centrum miejscowości, przy ulicach z lokalnymi sklepami i usługami, część na osiedlach łączących bungalowy z mieszkaniami w niewielkich blokach, zwykle z basenem wspólnotowym i miejscem postojowym na poziomie terenu. Wind zazwyczaj nie ma, bo przy takiej wysokości nikt ich nie projektował, a lokale na parterze bywają sprzedawane z ogródkiem lub tarasem. Rozkłady są proste i powtarzalne: dwie sypialnie, salon z aneksem kuchennym oraz taras albo solarium na dachu. Poniższy listing obejmuje aktualnie dostępne oferty, a opis dotyczy szerszego rynku lokalnego.
Poziom cen jest tu niski na tle wybrzeża i to główny powód, dla którego kupujący w ogóle zaglądają do tej części Vega Baja. Nie działa żaden z mechanizmów, które podbijają stawki w gminach nadmorskich: nie ma pierwszej linii, widoku na wodę ani dopłaty za bezpośrednie zejście na plażę. Wycenę porządkują cechy samego lokalu - rocznik i standard budynku, obecność basenu na osiedlu, wielkość tarasu, przypisane miejsce postojowe oraz to, czy mieszkanie wymaga remontu. Opłaty wspólnotowe pozostają umiarkowane, bo osiedla są małe i utrzymują najwyżej basen z niewielkim terenem zielonym. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Los Montesinos pokazuje listing powyżej.
Los Montesinos żyje rytmem rolniczego zaplecza Vega Baja, a nie rytmem kurortu, i to najlepiej opisuje profil kupującego. Trafiają tu osoby, którym odpowiada hiszpańskie sąsiedztwo i podstawowe sklepy oraz usługi w zasięgu spaceru, a plaża jest miejscem, do którego się dojeżdża, bo dzieli od niej kilkanaście kilometrów. Samochód jest przy takim układzie w praktyce niezbędny.
Na wakacje własne mieszkanie w tej miejscowości wybierają kupujący z ograniczonym budżetem, którzy za tę samą kwotę wolą większy lokal z tarasem w głębi lądu niż ciasny apartament przy plaży. Miejscowość nie pustoszeje po sezonie, więc przyjazd w lutym wygląda podobnie jak w sierpniu, tylko bez turystów. To samo przemawia za przeprowadzką na stałe i za dłuższym, zimowym pobytem.
Pod wynajem turystyczny nie jest to rynek pierwszego wyboru, bo goście planujący dwutygodniowe wakacje wybierają miejscowości z plażą pod oknem. Sensowniej pracuje tu najem długoterminowy oraz pobyty kilkumiesięczne w chłodniejszej części roku. Do wynajmu na doby potrzebna jest licencja turystyczna wydawana w Comunidad Valenciana, a statut wspólnoty trzeba sprawdzić osobno; procedurę opisujemy w poradniku zakupowym. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem.
Pozostałe typy nieruchomości w tej gminie opisujemy osobno: domy i działki. Pełny przegląd lokalnego rynku znajduje się na stronie nieruchomości Los Montesinos.
Ceny mieszkań w Los Montesinos zaczynają się od 129 000 euro i sięgają 149 000 euro. O wycenie decyduje rocznik budynku, standard wykończenia, obecność basenu na osiedlu oraz wielkość tarasu, bo w głębi lądu nie ma dopłaty za bliskość morza. Lokal wymagający remontu wyceniany jest wyraźnie niżej.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania dwusypialniowe w niskich, dwu- lub trzykondygnacyjnych budynkach, z salonem połączonym z aneksem kuchennym i tarasem. Lokale na parterze często mają ogródek, a te na najwyższej kondygnacji solarium na dachu. Wind zwykle brakuje, bo budynki są niskie.
Pod krótki najem wakacyjny wypada słabo: od plaży dzieli tę miejscowość kilkanaście kilometrów, a urlopowicze rezerwują noclegi tam, gdzie morze jest pod oknem. Atutem pozostaje za to całoroczny rytm osady, który sprzyja umowom długoterminowym i kilkumiesięcznym pobytom zimowym. Wynajem na doby jest możliwy po uzyskaniu licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana.
Zanim policzymy budżet, do ceny lokalu warto dopisać obsługę prawną, wpis do rejestru nieruchomości, taksę notarialną i podatek ITP w Comunidad Valenciana, czyli razem około 10-13 procent wartości transakcji. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Na późniejsze utrzymanie składają się raty wspólnoty, podatek IBI i media, a w małym osiedlu z samym basenem rata jest zwykle niska. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.