Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Manilvie - mamy 187 ofert w cenach od 120 000 euro do 750 000 euro. Zabudowa jest tu młoda: przeważają kompleksy apartamentowe z basenami, budowane w ostatnich dwóch dekadach w rejonie Duquesy i Sabinillas. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Manilva Centro, Manilva
385 000 €
≈ 1 686 531 zł
La Duquesa, Manilva
419 000 €
≈ 1 835 471 zł
San Luis de Sabinillas, Manilva
275 000 €
≈ 1 204 665 zł
Manilva Centro, Manilva
299 500 €
≈ 1 311 990 zł
La Duquesa, Manilva
320 000 €
≈ 1 401 792 zł
San Luis de Sabinillas, Manilva
235 000 €
≈ 1 029 441 zł
Manilva Centro, Manilva
185 000 €
≈ 810 411 zł
La Duquesa, Manilva
625 000 €
≈ 2 737 875 zł
Manilva Centro, Manilva
225 000 €
≈ 985 635 zł
Manilva należy do gmin, w których zabudowa mieszkaniowa powstawała późno, więc udział nowego budownictwa jest tu wyraźnie wyższy niż w starszych kurortach Costa del Sol. Trzon rynku tworzą zamknięte kompleksy apartamentowe w rejonie Duquesy i po sąsiedzku, w stronę Sabinillas: budynki niskie i średniej wysokości, rozstawione wokół ogrodu i jednego lub kilku basenów, z garażem podziemnym i miejscem postojowym przypisanym do mieszkania.
W obrębie takiego kompleksu sprzedaje się kilka wariantów tego samego układu. Na parterze mieszkania z prywatnym ogródkiem lub tarasem na poziomie ogrodu, na kondygnacjach pośrednich klasyczne apartamenty z tarasem, a na górze lokale z solarium na dachu. To rozwarstwienie ma tu większe znaczenie niż numer piętra sam w sobie.
W metrażach dominują układy dwu- i trzysypialniane z salonem otwartym na taras. Sypialnia główna zwykle ma własną łazienkę, co w nowszej zabudowie andaluzyjskiej jest normą. Budownictwo z lat dziewięćdziesiątych też się zdarza, ale stanowi mniejszą część zasobu.
Manilva jest jedną z tańszych gmin na zachodnim odcinku Costa del Sol i to punkt wyjścia dla całego tutejszego cennika: za mieszkanie o podobnym standardzie płaci się tu mniej niż w Esteponie czy dalej na wschód. Wewnątrz gminy o cenie decyduje najpierw odległość od morza i mariny, a zaraz potem ekspozycja. Teren wznosi się od brzegu, więc mieszkania położone wyżej mają otwarty widok na morze i to podnosi wycenę. Lokal ustawiony wprost naprzeciw sąsiedniego budynku wyceniany jest niżej niż ten z ekspozycją ponad dachami.
Drugi mechanizm to wariant lokalu w ramach kompleksu. Mieszkanie z prywatnym ogródkiem oraz penthouse z solarium wyceniane są wyżej niż identyczny metraż na kondygnacji pośredniej.
Trzeci to standard samego osiedla. Kompleks z ochroną, kilkoma basenami, siłownią i utrzymanym ogrodem kosztuje więcej przy zakupie i generuje wyższe opłaty wspólnotowe niż mniejsze osiedle z jednym basenem. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Manilvie pokazuje listing powyżej.
Na wakacje własne to jeden z wygodniejszych wyborów na tym odcinku wybrzeża: nowe budownictwo oznacza mniej niespodzianek technicznych, a zamknięty kompleks z zarządcą pozwala zostawić mieszkanie na kilka miesięcy bez opieki. Trzeba jednak liczyć się z opłatami wspólnotowymi wyższymi niż w starej zabudowie bez basenu i ochrony.
Pod wynajem rynek działa na styku dwóch grup: turystów wakacyjnych i gości golfowych oraz żeglarskich, którzy przyjeżdżają poza szczytem sezonu. Dzięki temu obłożenie rozkłada się szerzej niż w kurortach żyjących wyłącznie latem. Najem krótkoterminowy w Andaluzji wymaga zgłoszenia lokalu i wpisu do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych, co opisaliśmy w poradniku zakupowym. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem.
Na stałe albo na zimowe półrocze Manilvę wybierają ci, którzy chcą mieszkać na Costa del Sol w nowym budownictwie, ale nie akceptują cen z okolic Marbelli. Trzeba wtedy sprawdzić, czy konkretne osiedle nie pustoszeje poza sezonem.
Ceny mieszkań w Manilvie zaczynają się od 120 000 euro i sięgają 750 000 euro. To poziom niższy niż w sąsiednich gminach na wschód od gminy, przy porównywalnym standardzie zabudowy. O konkretnej cenie decyduje odległość od morza, widok, wariant mieszkania w kompleksie i wyposażenie osiedla.
Najczęściej spotyka się mieszkania dwu- i trzysypialniane z salonem otwartym na taras, z sypialnią główną z własną łazienką. W ramach jednego osiedla sprzedaje się warianty parterowe z ogródkiem, apartamenty na kondygnacjach pośrednich i lokale z solarium na dachu.
Tak. Sezon jest tu długi, bo na Costa del Sol zima jest łagodna, a poza wakacjami popyt podtrzymują goście golfowi i żeglarscy. Najlepiej wynajmują się mieszkania w kompleksach z basenem, blisko mariny. Najem krótkoterminowy w Andaluzji wymaga zgłoszenia lokalu i wpisu do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych.
W Andaluzji koszty transakcyjne wynoszą około 9-11 procent wartości, bo podatek ITP jest niższy niż w regionie Walencji. Poza samym podatkiem mieszczą się w nich honorarium prawnika, taksa notarialna i wpis do rejestru. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Wyliczenie dla konkretnej kwoty daje kalkulator zakupu. Później płaci się opłaty wspólnotowe, w tutejszych kompleksach z basenami i ochroną wyższe niż w prostej zabudowie.
Pozostałe nieruchomości Manilvy to domy, penthouse’y, kawalerki i studia oraz działki.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.