Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Mijas - mamy 454 oferty w cenach od 159 500 euro do 2 700 000 euro. To gmina o trzech różnych typach zabudowy mieszkaniowej: kurortowej przy wybrzeżu, miejskiej w części nizinnej i niskiej, tradycyjnej w górskim miasteczku. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
La Cala, Mijas
799 000 €
≈ 3 506 731 zł
La Cala de Mijas, Mijas
385 000 €
≈ 1 689 727 zł
La Cala de Mijas, Mijas
375 000 €
≈ 1 645 838 zł
Mijas Centro, Mijas
450 000 €
≈ 1 975 005 zł
Mijas Centro, Mijas
295 000 €
≈ 1 294 726 zł
Mijas Costa, Mijas
318 000 €
≈ 1 395 670 zł
Las Lagunas, Mijas
395 000 €
≈ 1 733 616 zł
Riviera del Sol, Mijas
290 000 €
≈ 1 272 781 zł
Calahonda, Mijas
445 000 €
≈ 1 953 061 zł
Mijas w Hiszpanii to gmina wyjątkowo niejednorodna i wybór mieszkania sprowadza się tu najpierw do wyboru jednej z trzech odrębnych zabudów. Pas nadmorski, czyli Mijas Costa, to klasyczna architektura kurortowa: zamknięte kompleksy z basenem, ogrodem i garażem podziemnym, w większości niskie i średniowysokie, z tarasami skierowanymi ku morzu. Powstawały one od lat sześćdziesiątych aż po realizacje sprzed kilku lat, więc rocznik potrafi się tam różnić o pół wieku. Las Lagunas ma charakter miejski - to zwarta zabudowa blokowa z usługami w parterach i bez basenów wspólnotowych. Mieszkania projektowano tam pod stałe zamieszkanie, więc metraże są większe, a układy zamknięte, z osobną kuchnią. Mijas Pueblo, białe miasteczko na zboczu gór, opiera się na budynkach niskich i tradycyjnych, mieszczących zwykle po kilka lokali. Lokale są tam niewielkie, mają taras zwrócony ku dolinie i obywają się bez rozbudowanych stref wspólnych. Metraże i rozkłady różnią się między tymi trzema światami bardziej niż między sąsiednimi gminami wybrzeża.
Pierwszym i najsilniejszym czynnikiem cenowym jest to, w której części gminy leży budynek. Pas przy plaży jest wyceniany najwyżej, kwartały miejskie w części nizinnej wyraźnie niżej, a górskie miasteczko tworzy osobny rynek, w którym płaci się za panoramę i klimat miejsca, a nie za bliskość morza. Nad samym brzegiem działa standardowy mechanizm wybrzeża: odległość od wody, widok z tarasu, pierwsza linia zabudowy i piętro potrafią podwoić wycenę przy tym samym metrażu. W kwartałach Las Lagunas na pierwszy plan wychodzą rocznik, winda, garaż, stan po remoncie i cicha strona budynku, bo panoramy morskiej po prostu tam nie ma. W górach cenę podnoszą taras z widokiem, ekspozycja i dojazd, a obniża brak windy oraz stromizna, przy której do wejścia prowadzą schody. Wspólnie dla całej gminy: garaż w cenie, duży taras, sypialnia główna z łazienką i utrzymany kompleks z basenem podnoszą wycenę, ale też ratę wspólnoty. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Mijas pokazuje listing powyżej.
Ta gmina obsługuje trzy różne potrzeby i dlatego wybór lokalizacji przesądza o sensie zakupu. Na wakacje najlepiej sprawdza się zabudowa nadmorska, gdzie mieszkanie z basenem i tarasem pozwala korzystać z plaży bez samochodu. Pod wynajem najlepiej pracuje ten sam pas przy morzu, bo popyt turystyczny utrzymuje się tam przez większą część roku. Górskie miasteczko wynajmuje się krócej i w innym rytmie, przyciągając gości na pobyty kilkudniowe, a kwartały nizinne sprawdzają się raczej w najmie długoterminowym niż turystycznym. Najem krótkoterminowy w Andaluzji wymaga zgłoszenia lokalu i wpisu do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych, a także zgodności ze statutem wspólnoty. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem; formalności opisujemy w poradniku zakupowym. Na stałe najwygodniejsza jest część nizinna, bo działa jak zwykłe miasto z pełną infrastrukturą codzienną i sąsiedztwem zamieszkanym przez cały rok, a ceny mieszkań są tam niższe niż przy plaży.
Pozostałe typy nieruchomości w tej gminie opisujemy osobno: domy, penthouse’y, działki oraz kawalerki i studia. Pełny przegląd lokalnego rynku znajduje się na stronie nieruchomości Mijas, a charakterystykę gminy zebraliśmy w przewodniku po Mijas.
Ceny mieszkań w Mijas zaczynają się od 159 500 euro i sięgają 2 700 000 euro. Tak duża rozpiętość bierze się z tego, że gmina obejmuje trzy odmienne rynki: nadmorski, miejski i górski. Przy wybrzeżu o wycenie decyduje odległość od plaży i widok, w części nizinnej rocznik i standard budynku, a w miasteczku panorama z tarasu.
Zależy to od części gminy. W zabudowie nadmorskiej przeważają mieszkania dwusypialniowe z salonem otwartym na taras i garażem w cenie. W kwartałach Las Lagunas częstsze są większe, trzysypialniowe rozkłady z wydzieloną kuchnią, projektowane pod stałe zamieszkanie. W górskim miasteczku dominują lokale niewielkie, w niskich budynkach o kilku mieszkaniach.
W części nadmorskiej tak, i to z długim sezonem, bo ten odcinek wybrzeża przyjmuje gości także wiosną i jesienią. Górskie miasteczko generuje krótsze pobyty, a zabudowa w części nizinnej jest raczej rynkiem najmu długoterminowego. Wszędzie potrzebne jest zgłoszenie lokalu i wpis do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych oraz zgodność ze statutem wspólnoty.
Zakup kosztuje ponad cenę ofertową jeszcze około 9-11 procent wartości transakcji. Składają się na to obsługa prawna, wpis do rejestru nieruchomości, taksa notarialna oraz podatek ITP naliczany w Andaluzji. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Do stałych kosztów dochodzą później opłaty wspólnotowe, podatek od nieruchomości IBI i rachunki za media. Rata w nadmorskim kompleksie z basenem i ogrodem bywa kilkukrotnie wyższa niż w zwykłym bloku w części miejskiej. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.