Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż na Orihuela Costa - mamy 253 oferty mieszkań i apartamentów w cenach od 124 950 euro do 1 099 000 euro. To nadmorski pas gminy z typową zabudową kurortową: kompleksy z basenami wspólnotowymi, uzupełniane nowymi inwestycjami. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Campoamor, Orihuela Costa
199 999 €
≈ 877 776 zł
Cabo Roig, Orihuela Costa
330 000 €
≈ 1 448 337 zł
Punta Prima, Orihuela Costa
225 000 €
≈ 987 503 zł
Orihuela Costa, Orihuela Costa
189 000 €
≈ 829 502 zł
Campoamor, Orihuela Costa
205 000 €
≈ 899 725 zł
Los Altos, Orihuela Costa
175 000 €
≈ 768 058 zł
Orihuela Costa, Orihuela Costa
317 550 €
≈ 1 393 695 zł
Orihuela Costa, Orihuela Costa
141 000 €
≈ 618 835 zł
Playa Flamenca, Orihuela Costa
189 800 €
≈ 833 013 zł
Na początek rozróżnienie, które oszczędza sporo czasu: Orihuela Costa to nadmorska część gminy, a samo miasto Orihuela leży w głębi lądu i ma zupełnie inny rynek, prowadzony przez nas osobno jako mieszkania w Orihueli. Tutejszy zasób jest kurortowy od podstaw. Przeważają zamknięte kompleksy o niskiej i średniej wysokości, z basenem wspólnotowym, ogrodem i miejscami postojowymi, budowane etapami od lat siedemdziesiątych, z największą falą przed kryzysem 2008 i nowymi inwestycjami z ostatnich lat. Charakterystyczne dla tej części wybrzeża są dwupoziomowe zespoły typu bungalow, w których lokal na parterze ma własny ogródek, a ten nad nim osobne wejście po schodach i solarium na dachu. Obok stoją zwykłe bloki apartamentowe z windą i garażem podziemnym. Typowe mieszkanie ma dwie sypialnie, dwie łazienki i mieści się w przedziale 55-90 m kw., z salonem otwartym na taras. Nowsze inwestycje mają wyższy standard wykończenia, klimatyzację w cenie i większe tarasy.
Pierwsza oś to odległość od morza, ale liczona inaczej niż w miastach nadmorskich. Zabudowa rozciąga się tu szerokim pasem w głąb lądu, więc przy tym samym metrażu różnica między osiedlem z plażą w zasięgu spaceru a urbanizacją oddaloną o kilka minut jazdy jest bardzo wyraźna. Druga oś to rocznik. Kompleksy z lat dziewięćdziesiątych bywają tańsze, ale często wymagają wymiany okien, klimatyzacji i łazienek, a ich tarasy są mniejsze niż w nowym budownictwie. Trzecia to pozycja lokalu w zespole: parter z ogródkiem i górna kondygnacja z solarium wyceniane są wyżej niż mieszkanie pośrodku, a widok na morze albo na pole golfowe podnosi stawkę osobno. Dopłaca się też za garaż podziemny, windę i teren zamknięty. Opłaty wspólnotowe zależą wprost od tego, ile basenów, zieleni i oświetlenia utrzymuje wspólnota oraz na ile lokali rozkłada się ten koszt, dlatego w dużych urbanizacjach bywają niższe niż w małych zespołach z własnym basenem. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż na Orihuela Costa pokazuje listing powyżej.
Na własne wakacje jest to jedna z bardziej przewidywalnych opcji na Costa Blanca: kompleks ma zarząd, basen i teren utrzymywany przez cały rok, więc lokal zamknięty poza sezonem nie wymaga opieki, a koszty rozkładają się na wielu właścicieli.
Pod wynajem liczy się liczba miejsc do spania, basen na terenie osiedla i czas dojścia do plaży. Rynek ma tu dwa cykle: krótkoterminowy latem oraz kilkumiesięczny najem zimowy dla rezydentów z Europy Północnej, którzy spędzają tu chłodne półrocze, co wydłuża realny okres pracy mieszkania. Najem na doby wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana, a niektóre wspólnoty ograniczają taką działalność uchwałą; procedurę opisujemy w poradniku zakupowym. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem.
Na stałe wybiera się zwykle osiedla większe, z handlem i usługami w pobliżu, bo mniejsze urbanizacje poza sezonem stają się ciche, a wiele lokali stoi pustych. Wtedy istotne stają się winda, ogrzewanie i to, czy podstawowe zakupy zrobimy bez samochodu.
Poza mieszkaniami rynek tworzą tu domy, penthouse’y i działki. Pełny przegląd zbiera strona nieruchomości Orihuela Costa, a charakterystykę całej gminy przewodnik po Orihueli.
Ceny mieszkań na Orihuela Costa zaczynają się od 124 950 euro i sięgają 1 099 000 euro. O poziomie decyduje odległość osiedla od plaży, rocznik kompleksu oraz pozycja lokalu w zespole. Parter z ogródkiem i górna kondygnacja z solarium wyceniane są wyżej niż mieszkanie pośrodku, podobnie jak widok i garaż podziemny.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania dwusypialniowe z dwiema łazienkami, o powierzchni 55-90 m kw., z salonem otwartym na taras. Częste są dwupoziomowe zespoły typu bungalow, gdzie lokal na dole ma ogródek, a górny solarium. Obok nich stoją zwykłe bloki apartamentowe z windą i garażem.
Tak, to typowo wakacyjna część wybrzeża, a basen wspólnotowy i bliskość plaży są tu argumentem dla gości. Poza latem działa dodatkowo najem kilkumiesięczny dla zimowych rezydentów. Najem na doby wymaga licencji turystycznej i sprawdzenia, czy statut wspólnoty takiej działalności nie ogranicza.
Budżet zakupu warto powiększyć o 10-13 procent wartości transakcji. Tyle kosztują razem obsługa prawna, wpis do rejestru własności, notariusz i podatek ITP w Comunidad Valenciana. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Potem dochodzą raty wspólnoty, zależne od liczby basenów i powierzchni zieleni, oraz podatek IBI i media. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.