Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Pilar de la Horadada - mamy 28 ofert w cenach od 159 950 euro do 597 800 euro. Zabudowa jest tu niska: przeważają bungalowy, czyli mieszkania parterowe z ogródkiem oraz lokale na piętrze z osobnym wejściem, a nie bloki wielopiętrowe znane z większych kurortów wybrzeża. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Pilar de la Horadada Centro, Pilar de la Horadada
230 000 €
≈ 1 007 538 zł
Pilar de la Horadada Centro, Pilar de la Horadada
195 000 €
≈ 854 217 zł
Pilar de la Horadada Centro, Pilar de la Horadada
289 950 €
≈ 1 270 155 zł
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
229 900 €
≈ 1 007 100 zł
Pilar de la Horadada Centro, Pilar de la Horadada
249 900 €
≈ 1 094 712 zł
Torre de la Horadada, Pilar de la Horadada
259 500 €
≈ 1 136 766 zł
Pilar de la Horadada Centro, Pilar de la Horadada
159 950 €
≈ 700 677 zł
Pilar de la Horadada Centro, Pilar de la Horadada
330 000 €
≈ 1 445 598 zł
Pilar de la Horadada Centro, Pilar de la Horadada
225 000 €
≈ 985 635 zł
To rynek zdominowany przez zabudowę niską. Zamiast bloków stoją tu osiedla złożone z budynków dwukondygnacyjnych, w których na dole mieści się mieszkanie parterowe z własnym ogródkiem, a na górze osobne mieszkanie z tarasem i wejściem po zewnętrznych schodach. Oba lokale mają odrębne księgi i sprzedawane są niezależnie, co dla polskiego kupującego bywa nowością.
Osiedla są zwykle zamknięte i wyposażone we wspólny basen, czasem w kilka basenów rozstawionych między rzędami zabudowy. Miejsca postojowe są tu najczęściej naziemne, na terenie osiedla, rzadziej w garażu podziemnym - taka forma zabudowy nie wymusza jego budowy.
W metrażach dominują układy dwu- i trzysypialniane, o powierzchni raczej kompaktowej, bo powierzchnią użytkową jest w praktyce także ogródek albo taras. Mieszkania na górnym poziomie mają często solarium, mieszkania na dole - ogródek z miejscem na grill. Zdecydowana większość zasobu pochodzi z ostatnich dwóch dekad, więc instalacje i izolacja są w nowszym standardzie niż w starszych kurortach.
Pierwszy mechanizm jest specyficzny dla tej zabudowy: cena zależy od poziomu w budynku. Lokal z ogródkiem i lokal z solarium na tym samym osiedlu wyceniane są różnie, a preferencje kupujących zmieniają się sezonowo - ogródek ceni się za wygodę z dziećmi, solarium za prywatność i słońce.
Drugi to położenie względem pasa nadmorskiego gminy. Osiedla przy brzegu utrzymują wyższe stawki, zabudowa w głębi lądu, wokół samego miasteczka, jest wyraźnie tańsza. Ponieważ nie ma tu wysokiej zabudowy, praktycznie nie działa mechanizm dopłaty za wysokie piętro z panoramą, który podnosi ceny w kurortach z wieżowcami. Zamiast tego płaci się za bliskość plaży liczoną w minutach.
Trzeci to standard osiedla i wiek zabudowy: liczba basenów, stan terenów zielonych, zamknięty teren, a także to, czy mieszkanie było już remontowane. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Pilar de la Horadada pokazuje listing powyżej.
Na wakacje własne to wybór dla rodzin z dziećmi. Mieszkanie parterowe z ogródkiem działa w praktyce jak mały domek: nie ma schodów ani windy, wyjście na zewnątrz jest bezpośrednie, a basen znajduje się kilkadziesiąt kroków dalej. Poziom hałasu jest niższy niż w zabudowie wielopiętrowej.
Pod wynajem gmina przyciąga przede wszystkim rodziny hiszpańskie i turystów szukających spokojniejszego kurortu, głównie w miesiącach letnich. Sezon jest krótszy niż na Costa del Sol, a stawki niższe niż w najbardziej rozpoznawalnych kurortach wybrzeża, za to konkurencja mniejsza. Wynajem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem; procedurę opisujemy w poradniku zakupowym.
Na stałe albo na zimę wybierają to miejsce osoby, którym odpowiada gmina żyjąca całorocznym rytmem, z lokalnym handlem i usługami, a nie wyłącznie ruchem turystycznym. Brak schodów w mieszkaniach parterowych ma znaczenie przy dłuższej perspektywie.
Ceny mieszkań w Pilar de la Horadada zaczynają się od 159 950 euro i sięgają 597 800 euro. Przedział jest tu węższy niż w kurortach z wysoką zabudową, bo rynek opiera się na powtarzalnych bungalowach o zbliżonym standardzie. O cenie decyduje odległość od plaży, poziom lokalu w budynku i wyposażenie osiedla.
Najczęściej są to kompaktowe mieszkania dwu- i trzysypialniane w niskiej zabudowie: na dole mieszkania parterowe z prywatnym ogródkiem, na górze lokale z tarasem lub solarium i osobnym wejściem. Basen wspólnotowy należy do standardu osiedla, garaż podziemny jest rzadkością, miejsca postojowe są zwykle naziemne.
Tak, choć sezon koncentruje się w miesiącach letnich, a poza nim popyt wyraźnie spada. Najemcy to głównie rodziny, dla których liczy się basen na terenie osiedla i mieszkanie bez schodów. Do legalnego wynajmu na doby potrzebna jest licencja turystyczna, o której piszemy wyżej.
Poza kwotą z ogłoszenia trzeba przewidzieć jakieś 10-13 procent wartości. Największą pozycją jest podatek ITP, dalej idą taksa notarialna, wpis do rejestru nieruchomości i honorarium prawnika. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Wyliczenie dla konkretnej kwoty daje kalkulator zakupu. Opłaty wspólnotowe zależą tu głównie od liczby basenów i powierzchni terenów zielonych do utrzymania.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.