Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Puerto de la Torre - mamy 4 oferty w cenach od 335 000 euro do 695 000 euro. Puerto de la Torre to dzielnica Malagi, a nie osobna miejscowość, i tak też należy czytać tutejszy rynek mieszkaniowy, który jest częścią rynku nieruchomości Malagi. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Los Almendros, Puerto de la Torre
335 000 €
≈ 1 464 151 zł
Los Almendros, Puerto de la Torre
499 000 €
≈ 2 180 929 zł
Los Almendros, Puerto de la Torre
695 000 €
≈ 3 037 567 zł
Los Almendros, Puerto de la Torre
620 000 €
≈ 2 709 772 zł
Jest to zabudowa mieszkaniowa dzielnicy miejskiej położonej w głębi lądu, a nie zabudowa kurortowa. Przeważają niskie i średniowysokie bloki wielorodzinne oraz osiedla domów szeregowych, budowane etapami w ostatnich dekadach dla stałych mieszkańców miasta, z parkingami, szkołami i handlem w sąsiedztwie. Typowe mieszkanie ma 70-110 m kw., trzy sypialnie i dwie łazienki, czyli układ liczony pod rodzinę, a nie pod pobyt wakacyjny. Balkony i tarasy są mniejsze niż w zabudowie nadmorskiej, za to częściej trafia się garaż podziemny i komórka lokatorska. Poniższy listing obejmuje aktualnie dostępne oferty, a opis dotyczy szerszego rynku lokalnego.
Ceny nie zależą tu od odległości od plaży, bo tego mechanizmu w tej części miasta po prostu nie ma. Pracuje za to rocznik i standard budynku, obecność windy i garażu, piętro, ekspozycja mieszkania oraz stan wykończenia. Znaczenie ma również to, czy osiedle ma teren zamknięty z basenem wspólnotowym, bo taki lokal utrzymuje wyższą stawkę za metr niż mieszkanie w zwykłym bloku, ale wiąże się z wyższymi opłatami wspólnotowymi. W zabudowie bez udogodnień opłaty te obejmują głównie sprzątanie, oświetlenie i windę, więc pozostają umiarkowane. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Puerto de la Torre pokazuje listing powyżej.
Jest to przede wszystkim rynek mieszkań na stałe. Kupują tu osoby pracujące w Maladze, które szukają większego metrażu i miejsca postojowego za cenę niższą niż w ścisłym centrum, a jednocześnie chcą zostać w granicach miasta i korzystać z jego komunikacji, szkół oraz opieki medycznej.
Jako baza wakacyjna dzielnica wypada słabiej, bo nad wodę trzeba dojechać, a codzienne życie toczy się tu wokół spraw mieszkańców, nie turystów. Pod wynajem krótkoterminowy nie jest to lokalizacja typowo turystyczna i obłożenie na doby będzie tu wyraźnie niższe niż w kurortach na wybrzeżu; sensowniej sprawdza się najem długoterminowy, na przykład dla osób pracujących w mieście. Gdyby jednak wynajmować turystom, trzeba pamiętać, że najem krótkoterminowy w Andaluzji wymaga zgłoszenia lokalu i wpisu do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych, co opisujemy w poradniku zakupu. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem. Poza mieszkaniami znajdziemy tu również domy i działki, a lokalne zestawienie zbiera strona nieruchomości Puerto de la Torre.
Ceny mieszkań w Puerto de la Torre zaczynają się od 335 000 euro i sięgają 695 000 euro. Ponieważ dzielnica leży w głębi lądu, o poziomie decydują rocznik i standard budynku, obecność windy i garażu, piętro oraz stan wykończenia, a także to, czy osiedle jest zamknięte i ma basen wspólnotowy.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania rodzinne o powierzchni 70-110 m kw., najczęściej z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Budynki są niskie i średniowysokie, uzupełnione osiedlami domów szeregowych. Balkony są mniejsze niż w zabudowie nadmorskiej, natomiast garaż podziemny i komórka lokatorska trafiają się częściej.
To dzielnica mieszkaniowa Malagi położona w głębi lądu, a nie zaplecze noclegowe kurortu - nad wodę trzeba dojechać, więc obłożenie dobowe wypada niżej niż na wybrzeżu. Pewniejszy przychód daje najem długoterminowy, choćby osobom pracującym w mieście. Zanim lokal zacznie przyjmować gości, trzeba go zgłosić i wpisać do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych.
Do rachunku wchodzi jeszcze około 9-11 procent wartości: najpierw podatek ITP w Andaluzji, a dalej taksa notarialna, obsługa prawna i wpis do rejestru własności. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Później dochodzą opłaty wspólnotowe, umiarkowane w zabudowie bez basenu, oraz podatek IBI i media. Wyliczenie dla konkretnej kwoty daje kalkulator kosztów zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.