Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Rojales - mamy 9 ofert mieszkań i apartamentów w cenach od 159 000 euro do 339 950 euro. Zdecydowana większość mieszkań leży na rozległym osiedlu Ciudad Quesada, gdzie zabudowa jest niska, rozproszona i ustawiona wokół basenów wspólnotowych. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Rojales Centro, Rojales
324 900 €
≈ 1 420 333 zł
Rojales Centro, Rojales
159 000 €
≈ 695 084 zł
Ciudad Quesada, Rojales
163 000 €
≈ 712 571 zł
Ciudad Quesada, Rojales
339 950 €
≈ 1 486 125 zł
Dona Pepa, Rojales
225 000 €
≈ 983 610 zł
Dona Pepa, Rojales
229 999 €
≈ 1 005 464 zł
Ciudad Quesada, Rojales
334 000 €
≈ 1 460 114 zł
Ciudad Quesada, Rojales
289 000 €
≈ 1 263 392 zł
Ciudad Quesada, Rojales
304 000 €
≈ 1 328 966 zł
Mieszkania w tej gminie to niemal wyłącznie zabudowa osiedlowa Ciudad Quesada, urbanizacji rozbudowywanej etapami przez kilkadziesiąt lat. Budynki są niskie, najczęściej dwu- lub trzykondygnacyjne, bez wind, rozstawione swobodnie wśród ulic osiedlowych, a nie zestawione w zwarte pierzeje. Dominują dwa charakterystyczne dla tej okolicy typy lokali: mieszkanie na parterze z tarasem i własnym ogródkiem oraz lokal na piętrze z osobnym wejściem po zewnętrznych schodach i solarium na dachu, czyli otwartym tarasem służącym do opalania. Standardem jest basen wspólnotowy przy każdym zespole budynków, a miejsce postojowe znajduje się zwykle na poziomie terenu, nie w garażu podziemnym. Rozkłady są kompaktowe: dwie sypialnie, jedna lub dwie łazienki, salon z aneksem kuchennym. Starsze etapy osiedla mają prostsze wykończenie i mniejsze łazienki, nowsze - klimatyzację i lepszą izolację.
Ceny są tu niższe niż w zabudowie stojącej bezpośrednio przy morzu i to jest podstawowa różnica wobec sąsiednich miejscowości nadmorskich: osiedle leży w głębi lądu, więc nie ma dopłaty za pierwszą linię ani za widok na wodę. Wyceną rządzą inne rzeczy. Najmocniej działa typ lokalu - solarium na dachu i ogródek przy parterze podnoszą cenę wyraźniej niż kilka dodatkowych metrów w salonie. Dalej liczą się bliskość i wielkość basenu wspólnotowego, etap osiedla, z którego pochodzi budynek, oraz stan wykończenia, bo różnica między lokalem po remoncie a mieszkaniem w oryginalnym stanie sprzed lat bywa znaczna. W górę ciągną też klimatyzacja, przeszklony taras i miejsce postojowe przypisane do lokalu, a w dół brak windy przy wyższej kondygnacji oraz położenie przy ruchliwej ulicy osiedlowej. Opłaty wspólnotowe są niskie, bo niska zabudowa bez wind i garaży generuje mało kosztów utrzymania. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Rojales pokazuje listing powyżej.
To rynek nastawiony na dłuższe pobyty, a nie na krótkie weekendy. Na wakacje mieszkanie tutaj wybierają osoby, które cenią spokojne, niskie osiedle z basenem pod oknem i nie potrzebują wychodzić z domu prosto na plażę; do morza dojeżdża się samochodem, więc auto jest w praktyce niezbędne. Pod wynajem lokalizacja pracuje inaczej niż kurorty nadmorskie: obok sezonu letniego istotną część roku wypełniają pobyty kilkumiesięczne emerytów z Europy Północnej, którzy przyjeżdżają na chłodniejsze miesiące, a mieszkania z solarium i basenem cieszą się w tej grupie największym powodzeniem. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana oraz zgodności ze statutem wspólnoty; formalności opisujemy w poradniku zakupowym. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem. Na stałe osiedle sprawdza się dzięki niskim kosztom utrzymania, płaskiemu terenowi i infrastrukturze codziennej działającej przez cały rok.
Pozostałe typy nieruchomości w tej gminie opisujemy osobno: domy, penthouse’y i działki. Pełny przegląd lokalnego rynku znajduje się na stronie nieruchomości Rojales.
Ceny mieszkań w Rojales zaczynają się od 159 000 euro i sięgają 339 950 euro. Ponieważ osiedla leżą w głębi lądu, o wycenie nie decyduje odległość od morza, tylko typ lokalu i jego wyposażenie. Mieszkanie z solarium na dachu albo z własnym ogródkiem kosztuje więcej niż lokal o tym samym metrażu bez takiej przestrzeni zewnętrznej.
W tutejszej zabudowie przeważają lokale dwusypialniowe w niskich, dwu- i trzykondygnacyjnych budynkach bez wind. Powtarzają się dwa układy: parter z tarasem i ogródkiem oraz piętro z osobnym wejściem i solarium na dachu. Salon łączy się zwykle z aneksem kuchennym, a przy każdym zespole budynków znajduje się basen wspólnotowy.
Tak, ale profil gościa jest inny niż na wybrzeżu. Latem wynajmują rodziny przyjeżdżające samochodem, a jesienią i zimą osiedle zapełniają dłuższe pobyty emerytów z Europy Północnej, co daje bardziej równomierne obłożenie w skali roku. Konieczna jest licencja turystyczna i sprawdzenie, czy statut wspólnoty dopuszcza najem krótkoterminowy.
Na formalnościach schodzi około 10-13 procent wartości transakcji, a składają się na to wpis do rejestru nieruchomości, taksa notarialna, obsługa prawna oraz podatek ITP obowiązujący w Comunidad Valenciana. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Bieżące utrzymanie to raty wspólnoty, podatek IBI i media. Raty wspólnoty należą tu do najniższych na tym odcinku wybrzeża, bo zabudowa jest niska i pozbawiona wind. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.