Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w San Miguel de Salinas - mamy 8 ofert w cenach od 159 000 euro do 329 900 euro. Jest to niewielki rynek położony w głębi lądu, na którym mieszkania kupuje się raczej do całorocznego zamieszkania niż na krótkie pobyty wakacyjne. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
159 990 €
≈ 702 180 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
220 000 €
≈ 965 558 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
159 000 €
≈ 697 835 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
329 900 €
≈ 1 447 898 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
239 000 €
≈ 1 048 947 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
219 000 €
≈ 961 169 zł
San Miguel, San Miguel de Salinas
229 000 €
≈ 1 005 058 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
319 000 €
≈ 1 400 059 zł
Zasób jest niewielki i dwudzielny. Trzon stanowią niskie bloki w tkance samego miasteczka, o trzech lub czterech kondygnacjach, z lokalami usługowymi w parterach, budowane pod stałych mieszkańców. Nie mają one basenu wspólnotowego ani ogrodu, a winda pojawia się głównie w budynkach nowszych. Drugą część zasobu tworzą mieszkania w zespołach na obrzeżach, powstałych już w standardzie zbliżonym do urbanizacji nadmorskich: teren zamknięty, basen wspólnotowy, miejsca postojowe, lokale parterowe z ogródkiem i górne z tarasem. Te dwa typy zabudowy różnią się nie tylko wyposażeniem, ale i kosztem utrzymania. Typowe mieszkanie ma dwie, rzadziej trzy sypialnie i mieści się w przedziale 60-95 m kw., z kuchnią wydzieloną w starszej zabudowie i otwartą na salon w nowszej. Tarasy są tu skromniejsze niż w kompleksach przy plaży, za to powierzchnie mieszkalne bywają większe, bo projektowano je pod stałe zamieszkanie.
Cała skala jest niższa niż w pasie nadmorskim, bo nie działa tu czynnik plaży w zasięgu spaceru. Największą różnicę robi natomiast typ zabudowy. Mieszkanie w zespole z basenem i terenem zamkniętym utrzymuje wyższą stawkę za metr niż lokal w zwykłym bloku w miasteczku. Wiąże się jednak z wyraźnie wyższymi ratami wspólnoty, bo utrzymanie niecki, zieleni i oświetlenia dzieli się na ograniczoną liczbę właścicieli. Druga oś to rocznik i stan techniczny, bo starszy zasób często wymaga wymiany instalacji, okien i łazienki. Trzecia to cechy punktowe: winda, własne miejsce postojowe, wyższa kondygnacja z otwartą ekspozycją, taras lub ogródek przy lokalu na parterze. Obniża wycenę parter przy ruchliwej ulicy, brak windy przy wyższym piętrze i mieszkanie bez doświetlenia. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w San Miguel de Salinas pokazuje listing powyżej.
Główny profil to zakup na stałe albo na zimowe półrocze. Miasteczko żyje przez cały rok, ma sklepy i podstawowe usługi w zasięgu spaceru, a za kwotę wystarczającą na niewielki apartament przy plaży kupimy tu mieszkanie o większym metrażu i często z miejscem postojowym.
Na wakacje mieszkanie sprawdza się dla osób, które nie potrzebują plaży pod oknem i wolą dopłacić do powierzchni albo do basenu na terenie osiedla. Zaletą jest spokój poza sezonem, wadą konieczność dojazdu nad wodę samochodem.
Pod wynajem to rynek raczej długoterminowy niż turystyczny. Popyt na doby jest tu wyraźnie niższy niż na wybrzeżu, natomiast stały strumień najemców tworzą osoby mieszkające w okolicy i rezydenci spędzający tutaj zimę. Wynajem krótkoterminowy i tak wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana, której procedurę opisujemy w poradniku zakupowym. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem.
Poza mieszkaniami rynek tworzą tu domy, penthouse’y i działki, a pełny przegląd zbiera strona nieruchomości San Miguel de Salinas.
Ceny mieszkań w San Miguel de Salinas zaczynają się od 159 000 euro i sięgają 329 900 euro. O poziomie decyduje przede wszystkim typ zabudowy: zwykły blok w miasteczku wyceniany jest inaczej niż lokal w zespole z basenem i terenem zamkniętym. Dalej ważą rocznik, stan techniczny, winda i miejsce postojowe.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania dwusypialniowe o powierzchni 60-95 m kw., w budynkach o trzech lub czterech kondygnacjach. W starszym zasobie kuchnia bywa wydzielona, w nowszych zespołach otwarta na salon. Tarasy są mniejsze niż w kompleksach nadmorskich, ale powierzchnie mieszkalne często większe.
Nie jest to miejscowość typowo wakacyjna, bo nad morze trzeba dojechać, więc obłożenie na doby będzie niższe niż w kurortach na wybrzeżu. Lepiej sprawdza się najem długoterminowy i kilkumiesięczny najem zimowy. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana.
Poza kwotą wpisaną do aktu notarialnego kupujący ponosi jeszcze koszty rzędu 10-13 procent wartości: obsługę prawną, podatek ITP w Comunidad Valenciana, wpis do rejestru własności i wynagrodzenie notariusza. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Potem dochodzą raty wspólnoty, niskie w zwykłym bloku i wyraźnie wyższe w zespole z basenem, a także podatek IBI i media. Wyliczenie daje kalkulator zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.