Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Santa Poli - mamy 8 ofert mieszkań i apartamentów w cenach od 189 000 euro do 800 000 euro. Zabudowa mieszkaniowa jest tu typowo kurortowa: powstawała przy plażach, pod pobyty sezonowe, i tym rytmem żyje do dziś. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Santa Pola Centro, Santa Pola
800 000 €
≈ 3 497 280 zł
Tamarit, Santa Pola
215 000 €
≈ 939 894 zł
Gran Alacant, Santa Pola
419 000 €
≈ 1 831 700 zł
Santa Pola Centro, Santa Pola
330 000 €
≈ 1 442 628 zł
Gran Alacant, Santa Pola
273 000 €
≈ 1 193 447 zł
Gran Alacant, Santa Pola
239 900 €
≈ 1 048 747 zł
Gran Alacant, Santa Pola
189 000 €
≈ 826 232 zł
Santa Pola Centro, Santa Pola
490 000 €
≈ 2 142 084 zł
Zabudowa mieszkaniowa Santa Poli powstawała falami wzdłuż pasa plaż i to widać w strukturze rynku. Przeważają budynki średniej wysokości, kilkupiętrowe, z windą, ustawione równolegle do linii brzegowej. Znaczna część zasobu pochodzi z lat osiemdziesiątych i dziewięćdziesiątych, kiedy budowano tu pod wynajem wakacyjny, a nie pod codzienne mieszkanie.
Konsekwencje tego widać w układach: dużo mieszkań dwusypialnianych o niedużym metrażu, z salonem połączonym z aneksem kuchennym, balkonem lub wąskim tarasem i wykończeniem zaprojektowanym pod letnie użytkowanie. Małe metraże, w tym lokale bez wydzielonej sypialni, zdarzają się tu częściej niż w gminach o zabudowie rodzinnej i figurują w tym samym listingu mieszkań co pozostałe rozkłady.
Wspólnoty w tej zabudowie bywają duże, z basenem na wspólnym dziedzińcu, ale bez ochrony i bez rozbudowanych terenów zielonych. Garaż podziemny występuje głównie w nowszych budynkach, w starszych miejsce postojowe kupuje się osobno albo parkuje na ulicy. Poza pasem nadmorskim istnieje też część zabudowy zamieszkanej całorocznie, związanej z portem i lokalnym życiem miasta - tam mieszkania są prostsze i tańsze.
Podstawowy podział cenowy przebiega między zabudową w pierwszej linii przy plaży a resztą miasta. Mieszkanie z widokiem na morze i wyjściem na plażę bez przechodzenia przez ruchliwą ulicę kosztuje wyraźnie więcej niż porównywalny metraż kilka przecznic dalej.
Drugi czynnik to rocznik i to, czy mieszkanie było remontowane. Duża część zasobu ma wykończenie z czasów budowy, więc lokale odnowione, z wymienionymi instalacjami i klimatyzacją, wyceniane są zauważalnie wyżej. Wysokość zabudowy jest tu umiarkowana, więc dopłata za piętro działa słabiej niż w kurortach z wieżowcami - liczy się raczej sam widok i to, czy budynek ma windę.
Trzeci to sezonowość wspólnoty. Osiedla zaludnione wyłącznie latem mają inne koszty utrzymania i inną dynamikę remontów niż budynki zamieszkane przez cały rok, co przekłada się na stan części wspólnych i na cenę. Dopłaca się też za miejsce postojowe i dostęp do basenu. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Santa Poli pokazuje listing powyżej.
Na wakacje własne Santa Pola sprawdza się przy założeniu, że korzysta się z mieszkania głównie latem. Wspólnoty w zabudowie kurortowej ożywają w sezonie, a poza nim wiele budynków jest w dużej części pustych - jednym to odpowiada, innym nie.
Pod wynajem to rynek o wyraźnym szczycie. Lipiec i sierpień dają najwyższe obłożenie i najwyższe stawki, wiosną i jesienią popyt jest umiarkowany, zimą znikomy. Przy takim rozkładzie liczy się przede wszystkim odległość od plaży pokonywana pieszo i liczba miejsc do spania, a nie standard wykończenia. Wynajem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana - zasady opisaliśmy w poradniku zakupowym. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem.
Na stałe lepiej sprawdza się zabudowa poza ścisłym pasem nadmorskim, w części miasta żyjącej całorocznie wokół portu i lokalnych usług. Tam sklepy działają zimą, a sąsiedztwo nie pustoszeje po wrześniu.
Ceny mieszkań w Santa Poli zaczynają się od 189 000 euro i sięgają 800 000 euro. Dolną część przedziału tworzą mieszkania w starszej zabudowie kurortowej wymagające odświeżenia, górną - lokale w pierwszej linii z widokiem na morze. Znaczenie ma też to, czy budynek ma windę i miejsce postojowe.
Trzon rynku to mieszkania dwusypialniane o kompaktowym metrażu, z salonem połączonym z aneksem kuchennym i balkonem, budowane pod pobyty sezonowe. Lokale bez wydzielonej sypialni są tu częstsze niż w gminach o zabudowie rodzinnej i mieszczą się w listingu mieszkań, a duże metraże z szerokim tarasem stanowią wąski segment.
Tak, ale sezon jest krótki i mocno skoncentrowany na lipcu i sierpniu. Poza wakacjami obłożenie wyraźnie spada, dlatego kalkulację przychodu warto opierać na kilku miesiącach w roku, a nie na całym roku. Wynajem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej.
Zakup mieszkania to nie tylko kwota z ogłoszenia - dochodzi do niej około 10-13 procent wartości, czyli honorarium prawnika, wpis do rejestru nieruchomości, taksa notarialna i podatek ITP obowiązujący w Comunidad Valenciana. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Wyliczenie dla konkretnej kwoty daje kalkulator zakupu. Opłaty wspólnotowe zależą od tego, czy budynek utrzymuje windę i basen oraz ilu właścicieli dzieli te koszty.
Pozostałe nieruchomości Santa Poli to domy i penthouse’y.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.