Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Torremolinos - mamy 89 ofert w cenach od 127 000 euro do 2 500 000 euro. Jest to jeden z najstarszych rynków mieszkań wakacyjnych na tym wybrzeżu, zbudowany w dużej mierze w czasach pierwszego boomu turystycznego. Nowsze inwestycje wstawiano tu w istniejącą tkankę, na wolnych parcelach i w miejscu wyburzeń. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Torremolinos
463 440 €
≈ 2 025 325 zł
Torremolinos
555 000 €
≈ 2 425 461 zł
Torremolinos
475 000 €
≈ 2 075 845 zł
Los Alamos, Torremolinos
975 000 €
≈ 4 260 945 zł
Torremolinos
730 000 €
≈ 3 190 246 zł
Torremolinos
420 000 €
≈ 1 835 484 zł
Montemar, Torremolinos
300 000 €
≈ 1 311 060 zł
Torremolinos
635 000 €
≈ 2 775 077 zł
Torremolinos
315 000 €
≈ 1 376 613 zł
Trzon zasobu stanowią bloki i wieżowce z okresu, gdy budowano tu masowo pod turystykę, postawione przy plażach Bajondillo i Playamar, gdzie stoi zespół wież z lat sześćdziesiątych. W La Carihueli zabudowa jest niższa, wyrosła na dawnej dzielnicy rybackiej i zachowała skalę wąskich uliczek. W części wysokiej budynki stoją gęsto i frontem do morza, w wielu przypadkach bez garażu i bez basenu wspólnotowego, z windami i instalacjami wymienianymi później przez wspólnoty. Obok, na wolnych parcelach i w miejscu wyburzeń, stoją nowsze inwestycje z basenem, garażem podziemnym, siłownią i tarasem widokowym na dachu. Ta różnica rocznikowa rzuca się tu w oczy mocniej niż w większości sąsiednich miejscowości.
Charakterystyczna dla Torremolinos jest przewaga małych metraży. Wiele mieszkań w starszym zasobie to lokale 40-70 m kw. z jedną sypialnią albo studia bez wydzielonej sypialni, projektowane jako baza noclegowa, a nie mieszkanie całoroczne. Układy dwu- i trzysypialniane spotyka się częściej w nowszych budynkach i w kwartałach oddalonych od plaży. Balkony bywają wąskie, za to bardzo często z widokiem na morze. Poza mieszkaniami rynek uzupełniają kawalerki i studia oraz domy, a całość zbiera strona nieruchomości Torremolinos.
Pierwszym czynnikiem jest widok i odległość od wody, ale działa on inaczej niż w miejscowościach o niskiej zabudowie. Przy tak wysokich budynkach premię płaci się głównie za kondygnację: to samo mieszkanie na wysokim piętrze z otwartą panoramą i na trzecim, gdzie zasłania ją sąsiedni blok, wycenia się zupełnie inaczej. Sprawna winda jest w tej zabudowie warunkiem, bez którego wyższe piętra tracą przewagę.
Drugim czynnikiem jest rocznik i to, co za nim idzie. Lokal w budynku z okresu pierwszego boomu, z oryginalną instalacją i wnętrzem do wymiany, kosztuje wyraźnie mniej niż porównywalny metraż w nowej inwestycji z basenem i garażem. Generuje za to niższe opłaty wspólnotowe, bo wspólnota nie utrzymuje ani basenu, ani ogrodów, ani siłowni. Cenę podnoszą jeszcze przeprowadzony remont, miejsce postojowe, przeszklony balkon powiększający powierzchnię użytkową oraz to, czy mieszkanie jest gotowe do wynajmu od pierwszego dnia. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Torremolinos pokazuje listing powyżej.
Na wakacje przemawia tu przede wszystkim próg wejścia. Małe metraże sprawiają, że mieszkanie z widokiem na morze jest tu osiągalne przy budżecie, który w sąsiednich miejscowościach wystarcza na lokal w drugiej lub trzeciej linii zabudowy.
Pod wynajem jest to jedna z mocniejszych lokalizacji na wybrzeżu, bo miejscowość żyje przez cały rok, a mała kawalerka czy mieszkanie jednosypialniane z oknami na morze obraca się w krótkim najmie szybciej niż duży lokal. Zimą pojawiają się najemcy przyjeżdżający na kilka miesięcy. Najem krótkoterminowy w Andaluzji wymaga zgłoszenia lokalu i wpisu do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych, a część starszych wspólnot ma w tej sprawie własne uchwały, dlatego warto sprawdzić regulamin wspólnoty przed zakupem. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem; procedurę opisujemy w poradniku zakupu.
Na stałe wybierają Torremolinos osoby, którym odpowiada gęsta zabudowa miejska z pełną infrastrukturą i dostępem do usług pieszo. Trzeba jednak przywyknąć do ruchu turystycznego pod oknami w miesiącach letnich.
Ceny mieszkań w Torremolinos zaczynają się od 127 000 euro i sięgają 2 500 000 euro. Przy tak wysokiej zabudowie najsilniej działa kondygnacja i to, czy z okien widać otwarte morze. Kolejny czynnik to rocznik budynku: nowa inwestycja z basenem i garażem kosztuje wyraźnie więcej niż lokal w bloku z okresu pierwszego boomu turystycznego.
W tutejszej zabudowie przeważają małe metraże. W starszych blokach przy plaży dominują lokale 40-70 m kw. z jedną sypialnią oraz studia bez wydzielonej sypialni. Mieszkania dwu- i trzysypialniane spotyka się częściej w nowszych inwestycjach i dalej od morza. Balkony są wąskie, ale często z widokiem na wodę.
Tak, i jest to jeden z argumentów za tą lokalizacją. Miejscowość przyjmuje turystów przez cały rok, a małe lokale z widokiem wynajmują się szybciej niż duże. Konieczne jest zgłoszenie lokalu i wpis do andaluzyjskiego rejestru obiektów turystycznych, a dodatkowo trzeba sprawdzić, czy regulamin wspólnoty nie ogranicza najmu krótkoterminowego.
Na formalności zakupu idzie tu około 9-11 procent wartości, licząc obsługę prawną, wpis do rejestru własności, taksę notarialną i andaluzyjski podatek ITP. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Opłaty wspólnotowe są niskie w starych blokach bez basenu i ogrodu, a wyższe w nowych kompleksach z siłownią i garażem. Do tego dochodzi podatek IBI. Wyliczenie ułatwia kalkulator kosztów zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.