Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w Torreviei - mamy 255 ofert w cenach od 99 900 euro do 860 000 euro. To jeden z największych rynków mieszkaniowych tej części Costa Blanca, zbudowany na gęstej zabudowie apartamentowej w centrum i nowszych kompleksach z basenami na obrzeżach. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Centro, Torrevieja
152 900 €
≈ 671 063 zł
Playa del Cura, Torrevieja
147 900 €
≈ 649 118 zł
Playa del Cura, Torrevieja
151 500 €
≈ 664 918 zł
Centro, Torrevieja
140 000 €
≈ 614 446 zł
Playa del Cura, Torrevieja
180 000 €
≈ 790 002 zł
Habaneras, Torrevieja
117 900 €
≈ 517 451 zł
Torrevieja Centro, Torrevieja
169 990 €
≈ 746 069 zł
Torrevieja Centro, Torrevieja
165 000 €
≈ 724 169 zł
Torrevieja Centro, Torrevieja
245 000 €
≈ 1 075 281 zł
Zasób mieszkaniowy dzieli się tu wyraźnie na dwie warstwy. Pierwsza to zwarta zabudowa apartamentowa z lat osiemdziesiątych i dziewięćdziesiątych, ciągnąca się kwartałami w centralnej części miasta: bloki o kilku do kilkunastu kondygnacji, z windą w większości budynków, ale bez basenu wspólnotowego i bez garażu podziemnego, z balkonem zamiast tarasu. Druga warstwa to nowsze kompleksy na obrzeżach, budowane od przełomu wieków: niższe, ustawione wokół basenu i terenu zielonego, z miejscem postojowym i większymi tarasami. Przez cały ten rynek przewija się jeden dominujący format - mieszkanie dwupokojowe z jedną sypialnią lub dwiema sypialniami, o kompaktowym metrażu, projektowane pod pobyty wakacyjne. Trzysypialniowe rozkłady stanowią mniejszość i częściej trafiają się w nowszej zabudowie. Torrevieja wyróżnia się też skalą samego zasobu: takiej liczby mieszkań w podobnym standardzie nie znajdziemy w żadnej sąsiedniej miejscowości.
Cena zależy tu przede wszystkim od odległości od morza i od tego, którą warstwę zabudowy wybieramy. Mieszkanie w budynku przy nadmorskiej promenadzie kosztuje wyraźnie więcej niż lokal o tym samym metrażu kilka ulic dalej, a różnica rośnie skokowo przy mieszkaniach z bezpośrednim widokiem na wodę. W starszej zabudowie centralnej najmocniej działają trzy rzeczy: kondygnacja i sprawna winda, stan po remoncie oraz to, czy do lokalu przypisane jest miejsce postojowe, bo w budynkach z tamtych lat garaży zwykle nie przewidywano. W nowszych kompleksach na obrzeżach dopłaca się za basen, teren zielony i większy taras, ale w zamian trzeba zaakceptować dojazd do plaży. W górę ciągną także zamknięty balkon lub przeszklona galeria, klimatyzacja i sypialnia z własną łazienką. Opłaty wspólnotowe należą do niższych w tym regionie, bo znaczna część zasobu to zwykłe bloki bez basenu i ogrodu; w kompleksach z pełną strefą wspólną rata jest odpowiednio wyższa. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w Torreviei pokazuje listing powyżej.
Na wakacje sprawdza się tu mieszkanie w centralnej zabudowie, bo do plaży, sklepów i restauracji dochodzi się pieszo, a miasto działa również poza sezonem, więc przyjazd wiosną czy jesienią nie oznacza zamkniętych lokali usługowych. Pod wynajem jest to jeden z najbardziej płynnych rynków wybrzeża: latem pracuje najem krótkoterminowy, a w chłodniejszych miesiącach mieszkania wynajmują się na pobyty kilkumiesięczne osobom przyjeżdżającym z Europy Północnej, co wydłuża okres, w którym lokal może być wynajmowany. Kompaktowe metraże z niskimi ratami wspólnoty ułatwiają rachunek, bo koszty stałe pozostają umiarkowane nawet przy przestojach. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana i zgodności ze statutem wspólnoty; procedurę opisujemy w poradniku zakupowym. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem. Na stałe wybierają Torrevieję osoby szukające miasta o pełnej infrastrukturze całorocznej i niskich kosztach utrzymania mieszkania.
Pozostałe typy nieruchomości w tym mieście opisujemy osobno: domy, penthouse’y, działki oraz kawalerki i studia. Pełny przegląd lokalnego rynku znajduje się na stronie nieruchomości Torreviei, a charakterystykę miasta zebraliśmy w przewodniku po Torreviei.
Ceny mieszkań w Torreviei zaczynają się od 99 900 euro i sięgają 860 000 euro. Widełki są tu szerokie, bo obejmują zarówno kompaktowe lokale w starszej zabudowie miejskiej, jak i mieszkania w nowszych kompleksach z basenem. O wycenie decydują odległość od morza, kondygnacja z windą, stan po remoncie i miejsce postojowe.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania dwupokojowe o kompaktowym metrażu, z jedną lub dwiema sypialniami, salonem i balkonem, często przeszklonym. Rozkłady trzysypialniowe stanowią mniejszość i częściej występują w nowszych kompleksach na obrzeżach. W starszych blokach kuchnia bywa wydzielona, w nowszym budownictwie częściej otwarta na salon.
Tak - latem popyt jest bardzo wysoki, a poza sezonem uzupełniają go pobyty kilkumiesięczne. Rok wynajmowy dzieli się tu więc na krótki, intensywny szczyt i długi okres najmu na kilka miesięcy. Potrzebna jest licencja turystyczna wydawana w Comunidad Valenciana oraz sprawdzenie statutu wspólnoty, bo część budynków ogranicza najem krótkoterminowy uchwałą.
Tanie mieszkania w Torreviei to zwykle kompaktowe lokale w starszej zabudowie centralnej, bez basenu i bez miejsca postojowego, często wymagające odświeżenia. Ich atutem jest niska rata wspólnoty i dojście do plaży pieszo, a słabszą stroną stan techniczny budynku oraz konieczność szukania parkingu na ulicy. W dolnej części widełek trafiają się także mieszkania położone kilka ulic dalej od morza, gdzie odległość od promenady obniża stawkę za metr.
Ostateczny koszt zakupu jest o mniej więcej 10-13 procent wyższy od ceny z ogłoszenia, bo dochodzą do niej wpis do rejestru nieruchomości, obsługa prawna, podatek ITP w Comunidad Valenciana i taksa notarialna. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. W kolejnych latach właściciel płaci składkę wspólnotową, podatek IBI i bieżące media. Raty w starszej zabudowie bez basenu są zwykle niskie, w kompleksach ze strefą wspólną wyraźnie wyższe. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.