Rynek wtórny · Hiszpania
Nieruchomości Malaga to 461 ofert w cenach od 129 900 euro do 15 000 000 euro. Przeważają mieszkania i apartamenty, drugą grupą pod względem liczebności są domy. Malaga jest stolicą Costa del Sol, ma własne lotnisko, port pasażerski i rynek najmu działający przez cały rok. Zestawienie obejmuje rynek wtórny, a nowe inwestycje deweloperskie prowadzimy osobno.
01 Co jest w ofercie
| Typ | Liczba ofert | Cena od | Cena do |
|---|---|---|---|
| Mieszkania i apartamenty | 276 | 205 000 euro | 2 495 000 euro |
| Domy | 122 | 165 000 euro | 15 000 000 euro |
| Penthouse'y | 33 | 305 000 euro | 2 000 000 euro |
| Działki | 26 | 129 900 euro | 7 500 000 euro |
| Kawalerki i studia | 4 | 130 000 euro | 275 000 euro |
Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć ceny.
Tabela generowana automatycznie z bazy ofert — dane aktualne na 14.10.2026.
Rynek nieruchomości w Maladze jest typowy dla dużego miasta portowego: dominuje zabudowa wielorodzinna, a domy jednorodzinne stoją głównie poza ścisłym centrum.
Mieszkania i apartamenty tworzą trzon rynku, bo zabudowa wielorodzinna zajmuje w Maladze największą część miasta. Domy to tu zarówno wille z ogrodem, jak i zabudowa szeregowa, powstająca poza ścisłym centrum. Działki kupują zwykle inwestorzy planujący budowę, a penthouse’y pochodzą przeważnie z nowszych budynków z tarasem na ostatniej kondygnacji. Kawalerek i studiów jest w Maladze niewiele, więc ten segment pozostaje marginalny.
02 Budżet
Rozpiętość cen w Maladze jest kilkudziesięciokrotna, bo w granicach jednego miasta spotykają się różne rynki. Najtańszym segmentem tego rynku są z reguły najmniejsze metraże, czyli kawalerki i studia. Domy wyceniane są zwykle wyraźnie wyżej niż mieszkania, a penthouse’y jeszcze wyżej, bo płaci się w nich za taras i ostatnią kondygnację. Najszersze widełki mają zwykle grunty, bo w jednej kategorii mieszczą się parcele pod dom jednorodzinny i grunty pod większe inwestycje.
Na cenę w Maladze najmocniej wpływają dwie rzeczy. Pierwsza to odległość od linii brzegowej i widok na morze – mieszkanie przy promenadzie kosztuje wyraźnie więcej niż lokal o tym samym metrażu kilka ulic w głąb miasta. Druga to rok budowy: zasób z lat 60. i 70. w dzielnicach mieszkaniowych bywa o kilkadziesiąt procent tańszy od nowych inwestycji.
Aktualne widełki dla każdego typu pokazuje tabela powyżej.
03 Aktualne oferty
Málaga
430 000 €
≈ 1 879 358 zł
Málaga
395 000 €
≈ 1 726 387 zł
Málaga Centro, Málaga
362 500 €
≈ 1 584 343 zł
Malagueta, Málaga
890 000 €
≈ 3 889 834 zł
Málaga Centro, Málaga
949 000 €
≈ 4 147 699 zł
Málaga
277 000 €
≈ 1 210 656 zł
Torremar, Málaga
608 072 €
≈ 2 657 639 zł
Málaga
220 000 €
≈ 961 532 zł
Málaga Centro, Málaga
1 325 250 €
≈ 5 792 138 zł
Teatinos, Málaga
625 000 €
≈ 2 731 625 zł
Málaga Centro, Málaga
372 500 €
≈ 1 628 049 zł
Málaga Este, Málaga
1 650 000 €
≈ 7 211 490 zł
04 Gdzie dokładnie
Centro Historico to zabytkowe centrum z katedrą, twierdzą Alcazaba i Muzeum Picassa; mieszkania są tu małe i drogie, a spora część zasobu pracuje na najem krótkoterminowy. Malagueta leży przy miejskiej plaży i porcie, przez co jest jedną z najdroższych części miasta. El Limonar to dzielnica willowa na wzgórzu na wschód od centrum. Pedregalejo, dalej wzdłuż wybrzeża, zachowało układ dawnej wioski rybackiej i restauracje z owocami morza przy samej plaży.
Teatinos, na północny zachód od śródmieścia, powstało wokół kampusu uniwersyteckiego i to tam znajduje się większość nowego budownictwa. Do miasta administracyjnie należy też Puerto de la Torre, dzielnica położona około 8 km na północny zachód od centrum – jej oferty opisujemy osobno.
05 Dojazd
Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 8 km na południowy zachód od centrum i przyjmuje bezpośrednie loty z Polski przez cały rok. Z terminalu do miasta kursuje kolej podmiejska Cercanías, ta sama linia prowadzi dalej na zachód do Fuengiroli. Dworzec Malaga Maria Zambrano obsługuje pociągi dalekobieżne, w tym połączenia dużych prędkości do Madrytu. Port pasażerski leży przy samym centrum i przyjmuje wycieczkowce.
Miejska plaża Malagueta zaczyna się kilkaset metrów od starówki. Na miejscu działają szpitale publiczne i prywatne, uniwersytet, szkoły międzynarodowe oraz kilka centrów handlowych. Marbella jest oddalona o około 55 km drogą AP-7, Estepona o około 80 km.
06 Pytania
Zakres to od 129 900 euro do 15 000 000 euro. O miejscu w tych widełkach decyduje przede wszystkim dzielnica i odległość od morza: Malagueta i Centro Historico są najdroższe, Teatinos i dzielnice na obrzeżach wyraźnie tańsze. Znaczenie ma też rok budowy oraz to, czy mieszkanie ma taras i garaż.
Typy nieruchomości spotykane w Maladze to mieszkania i apartamenty, domy, działki, penthouse’y oraz kawalerki i studia. Rynek opiera się na zabudowie wielorodzinnej, a działki i penthouse’y to węższe segmenty. Pełną i aktualną listę pokazuje tabela powyżej.
Tak, obywatele Polski kupują nieruchomości w Hiszpanii na tych samych zasadach co Hiszpanie, potrzebny jest jedynie numer identyfikacyjny NIE. Szczegóły procedury opisujemy w osobnym poradniku https://tripinvest-es.com/pl/poradniki/purchase-guide.
Na rynku wtórnym trzeba doliczyć około 9-11 procent wartości transakcji. Składają się na to podatek od przeniesienia własności ITP, honorarium notariusza, wpis do rejestru nieruchomości oraz obsługa prawna. Kwotę warto uwzględnić w budżecie od początku, bo płaci się ją poza ceną z ogłoszenia. Zakup od dewelopera rozlicza się inaczej: zamiast ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową.
Nieruchomości w Maladze według typu
Zobacz także
Pobliskie miejscowości