Rynek wtórny · Hiszpania
Nieruchomości na Orihuela Costa to 636 ofert w cenach od 124 950 euro do 4 750 000 euro. Domy przeważają nad mieszkaniami, a ofertę uzupełniają penthouse’y i działki. Orihuela Costa nie jest miastem, tylko nadmorskim pasem urbanizacji należącym administracyjnie do gminy Orihuela, której główne miasto leży około 25 km w głębi lądu. Zestawienie obejmuje rynek wtórny, a nowe inwestycje deweloperskie prowadzimy osobno.
01 Co jest w ofercie
| Typ | Liczba ofert | Cena od | Cena do |
|---|---|---|---|
| Domy | 315 | 132 000 euro | 4 750 000 euro |
| Mieszkania i apartamenty | 258 | 124 950 euro | 1 099 000 euro |
| Penthouse'y | 58 | 155 000 euro | 1 115 000 euro |
| Działki | 4 | 155 000 euro | 980 000 euro |
| Kawalerki i studia | 1 | 450 000 euro | 450 000 euro |
Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć ceny.
Tabela generowana automatycznie z bazy ofert — dane aktualne na 15.10.2026.
Przewaga zabudowy jednorodzinnej nad apartamentową jest tu nietypowa dla wybrzeża i wynika z historii zabudowy: Orihuela Costa powstawała jako zespół osiedli szeregowych i bliźniaków wokół pól golfowych, a nie jako miasto z wieżowcami.
Apartamenty wyceniane są tu z reguły w wąskim paśmie cenowym i to najbardziej przewidywalna kategoria w tej lokalizacji. Wolne działki to tu wyjątkowa rzadkość, bo pas nadmorski jest już niemal w całości zabudowany.
02 Budżet
Próg wejścia jest tu niższy niż na północnej Costa Blanca. Największa rozpiętość dotyczy domów – między segmentem szeregowym a wolnostojącą willą z basenem różnica bywa kilkukrotna. Apartamenty zachowują się odwrotnie: na tym rynku ich ceny mieszczą się zwykle w wąskim i przewidywalnym paśmie.
Pierwszy czynnik różnicujący ceny to dystans do plaży. Osiedla położone bezpośrednio nad wodą, jak zabudowa przy Cabo Roig czy Punta Prima, są droższe od tych oddalonych o dwa-trzy kilometry w głąb, na przykład wokół pola golfowego Villamartin. Drugi czynnik to typ zabudowy w obrębie osiedla: dom wolnostojący z własnym basenem kosztuje wyraźnie więcej niż segment szeregowy z basenem wspólnotowym, przy podobnym metrażu. Do tego dochodzi rok budowy – starsze urbanizacje z lat dziewięćdziesiątych są tańsze od nowych realizacji oddawanych po 2020 roku.
Aktualne widełki dla każdego typu pokazuje tabela powyżej.
03 Aktualne oferty
Villamartin, Orihuela Costa
320 000 €
≈ 1 398 112 zł
Lomas de Don Juan, Orihuela Costa
760 000 €
≈ 3 320 516 zł
Villamartin, Orihuela Costa
319 900 €
≈ 1 397 675 zł
Playa Flamenca, Orihuela Costa
489 000 €
≈ 2 136 490 zł
Playa Flamenca, Orihuela Costa
279 900 €
≈ 1 222 911 zł
La Florida, Orihuela Costa
234 950 €
≈ 1 026 520 zł
Playa Flamenca, Orihuela Costa
279 999 €
≈ 1 223 344 zł
Playa Flamenca, Orihuela Costa
275 000 €
≈ 1 201 503 zł
La Ciñuelica, Orihuela Costa
169 900 €
≈ 742 310 zł
La Zenia, Orihuela Costa
590 000 €
≈ 2 577 769 zł
Playa Flamenca, Orihuela Costa
339 000 €
≈ 1 481 125 zł
Villamartin, Orihuela Costa
175 000 €
≈ 764 593 zł
04 Gdzie dokładnie
Orihuela Costa składa się z kilkunastu urbanizacji ciągnących się wzdłuż wybrzeża. La Zenia to jedna z największych, z plażą i dużym centrum handlowym. Playa Flamenca sąsiaduje z nią od północy i ma podobny charakter zabudowy. Cabo Roig leży na południe, na wysuniętym w morze cyplu, z mariną i klifową linią brzegową. Punta Prima to najbardziej wysunięta na północ część pasa, granicząca z gminą Torrevieja. Villamartin i Campoamor to strefy położone wokół pól golfowych – Villamartin nieco głębiej od morza, Campoamor bliżej wybrzeża, z własną mariną.
Warto rozróżnić dwie podstrony: ta dotyczy nadmorskiego pasa urbanizacji, natomiast historyczne miasto Orihuela leży około 25 km w głąb lądu i ma osobną ofertę – opisaliśmy ją pod adresem https://tripinvest-es.com/pl/nieruchomosci/orihuela
05 Dojazd
Lotnisko Alicante-Elche znajduje się około 50 km od Orihuela Costa, dojazd drogą AP-7 i N-332. Cały pas leży bezpośrednio nad morzem, a poszczególne urbanizacje dzieli od plaży od kilkuset metrów do około trzech kilometrów.
Na miejscu działają centra handlowe, przychodnie, szkoły i pola golfowe – w tym Villamartin, Las Ramblas i Campoamor. Torrevieja z pełną infrastrukturą miejską leży bezpośrednio na północ.
06 Pytania
Ceny w bazie zaczynają się od 124 950 euro i sięgają 4 750 000 euro. Największe różnice dotyczą domów i wynikają z odległości od plaży oraz z tego, czy nieruchomość ma własny basen, czy korzysta ze wspólnotowego. Widełki dla poszczególnych typów pokazuje tabela w tekście.
W Orihuela Costa kupuje się domy, mieszkania i apartamenty, penthouse’y oraz działki. To jedna z niewielu lokalizacji nadmorskich, gdzie zabudowa jednorodzinna przeważa nad wielorodzinną. Pełną i aktualną listę pokazuje tabela powyżej.
Orihuela Costa to nadmorski pas urbanizacji z plażami i polami golfowymi, obejmujący między innymi La Zenia, Cabo Roig i Playa Flamenca. Orihuela to historyczne miasto tej samej gminy, położone około 25 km w głębi lądu, z zabytkową starówką i zupełnie inną zabudową mieszkaniową.
Tak, na takich samych zasadach jak obywatele Hiszpanii. Konieczny jest numer NIE, czyli hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca. Procedurę opisaliśmy osobno: https://tripinvest-es.com/pl/poradniki/purchase-guide.
Na rynku wtórnym należy założyć około 10-13 procent ceny na podatek ITP, notariusza, wpis do rejestru nieruchomości i prawnika. Przy typowym apartamencie za 220 000 euro daje to mniej więcej 22 000 – 29 000 euro. Zakup od dewelopera rozlicza się inaczej: zamiast ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową.
Nieruchomości w Orihuela Costa według typu
Zobacz także
Pobliskie miejscowości