Rynek wtórny · Hiszpania
Nieruchomości San Miguel de Salinas to 41 ofert z cenami od 105 000 euro do 2 169 000 euro. Przeważają domy, resztę stanowią mieszkania oraz pojedynczy penthouse i działka. Miejscowość leży na wzniesieniu nad słonymi jeziorami Torreviei, około 15 km od morza, i zabudowana jest głównie willami z widokiem na lagunę. Zestawienie obejmuje rynek wtórny, a nowe inwestycje deweloperskie prowadzimy osobno.
01 Co jest w ofercie
| Typ | Liczba ofert | Cena od | Cena do |
|---|---|---|---|
| Domy | 29 | 105 000 euro | 2 169 000 euro |
| Mieszkania i apartamenty | 9 | 154 900 euro | 329 900 euro |
| Działki | 2 | 360 000 euro | 650 000 euro |
| Penthouse'y | 1 | 299 000 euro | 299 000 euro |
Przesuń tabelę w bok, aby zobaczyć ceny.
Tabela generowana automatycznie z bazy ofert — dane aktualne na 14.10.2026.
Struktura zabudowy odbiega tu od nadmorskich kurortów: mieszkań jest w miejscowości mało, a rynek opiera się na zabudowie jednorodzinnej.
Domy to najliczniejsza grupa i w niej mieści się cała rozpiętość rynku: od niewielkich bungalowów po wolnostojące wille z basenem. Mieszkań jest w miejscowości znacznie mniej i należą do tańszej części rynku. Penthouse’y i działki to tu rzadsze segmenty, bo nowa zabudowa wielorodzinna powstaje głównie bliżej wybrzeża. Dla kupującego oznacza to, że San Miguel de Salinas jest przede wszystkim rynkiem domów.
02 Budżet
Na tym rynku najtaniej wchodzi się w mniejsze domy i mieszkania, które wyceniane są tu z reguły podobnie. Mieszkania kończą się wyraźnie niżej niż domy, a górne kwoty w tej drugiej grupie dotyczą pojedynczych willi z dużą działką. Większość zabudowy jednorodzinnej mieści się poniżej tego pułapu, więc rozpiętość cen na tym rynku jest kilkunastokrotna, ale rozłożona nierówno.
Cena zależy tu przede wszystkim od widoku. Miejscowość leży wyżej niż wybrzeże, więc nieruchomości z panoramą na słone jeziora i w kierunku morza są wyraźnie droższe od tych zwróconych w głąb lądu. Drugi czynnik to typ zabudowy i wyposażenie działki: bungalow w zabudowie szeregowej z basenem wspólnym kosztuje znacznie mniej niż wolnostojący dom z własnym basenem i garażem na tej samej ulicy. Znaczenie ma też rok budowy, bo część zasobu pochodzi z osiedli budowanych przed 2008 rokiem.
Aktualne widełki dla każdego typu pokazuje tabela powyżej.
03 Aktualne oferty
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
399 000 €
≈ 1 743 869 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
245 000 €
≈ 1 070 797 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
605 000 €
≈ 2 644 213 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
799 000 €
≈ 3 492 109 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
599 999 €
≈ 2 622 356 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
580 000 €
≈ 2 534 948 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
330 000 €
≈ 1 442 298 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
525 000 €
≈ 2 294 565 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
239 000 €
≈ 1 044 573 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
219 000 €
≈ 957 161 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
105 000 €
≈ 458 913 zł
San Miguel de Salinas Centro, San Miguel de Salinas
682 500 €
≈ 2 982 935 zł
04 Gdzie dokładnie
San Miguel de Salinas sąsiaduje z Orihuela Costa od wschodu, z Los Montesinos od północy i z terenami parku naturalnego jezior La Mata i Torrevieja. Torrevieja leży około 12 km na wschód, a Orihuela około 25 km w głąb lądu. Do najbliższych plaż na Orihuela Costa, w rejonie Campoamor i La Zenii, jedzie się około 15 km.
Wokół miejscowości znajduje się kilka pól golfowych, w tym w rejonie Villamartín i Las Ramblas. Sama miejscowość zachowała układ hiszpańskiego miasteczka z placem, kościołem i cotygodniowym targiem.
05 Dojazd
Lotnisko Alicante-Elche znajduje się około 55 km na północ, a lotnisko Murcia-Corvera około 55 km na południowy zachód. Dojazd zapewnia własny węzeł autostrady AP-7 przy miejscowości oraz drogi lokalne do Torreviei i Orihueli. Samochód jest tu potrzebny na co dzień, bo komunikacja publiczna ogranicza się do kilku kursów autobusowych. Odległość do morza wynosi około 15 km.
Na miejscu działają sklepy, apteki, przychodnia, szkoła podstawowa, banki oraz lokale gastronomiczne przy głównym placu. Szpital, centra handlowe i szkoły międzynarodowe znajdują się w Torreviei i na Orihuela Costa.
06 Pytania
Ceny mieszczą się między 105 000 euro a 2 169 000 euro. Najtańszym segmentem tego rynku są mniejsze domy i mieszkania, a wyżej wycenia się wolnostojące wille z basenem i widokiem na słone jeziora. Na wycenę wpływa też odległość od centrum miejscowości i to, czy działka jest własna, czy dzielona w zabudowie szeregowej.
W San Miguel de Salinas spotyka się domy, mieszkania i apartamenty, penthouse’y oraz działki. Trzon rynku stanowią domy, od bungalowów po wille z basenem. Pełną i aktualną listę pokazuje tabela powyżej.
Tak, wystarczy hiszpański numer identyfikacyjny NIE i nie ma żadnych dodatkowych wymogów wobec obywateli Polski. Formalności zebraliśmy w oddzielnym poradniku https://tripinvest-es.com/pl/poradniki/purchase-guide.
Przy zakupie z rynku wtórnego dochodzi około 10-13 procent wartości nieruchomości: podatek ITP, notariusz, wpis do rejestru nieruchomości oraz prawnik. Przy domu za 200 000 EUR oznacza to mniej więcej 20 000-26 000 EUR poza ceną z ogłoszenia. Zakup od dewelopera rozlicza się inaczej: zamiast ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową.
Nieruchomości w San Miguel de Salinas według typu
Pobliskie miejscowości