Szukamy dla Ciebie najlepszych ofert!
Rynek wtórny · Costa Blanca i Costa del Sol
Mieszkania na sprzedaż w San Juan de Alicante - mamy 2 oferty w cenach od 560 000 euro do 600 000 euro. Zabudowa ma tu charakter rezydencjalny, a nie nadmorski. Oferty pochodzą z hiszpańskiej bazy MLS i są regularnie aktualizowane. Osobno prowadzimy nowe inwestycje deweloperskie.
Playa de San Juan, San Juan de Alicante
600 000 €
≈ 2 622 360 zł
Playa de San Juan, San Juan de Alicante
560 000 €
≈ 2 447 536 zł
To gmina mieszkaniowa oddalona od linii brzegowej, więc nie ma tu wysokiej zabudowy apartamentowej znanej z nadmorskich kurortów. Rynek tworzą niskie i średnie budynki wielorodzinne rozłożone wśród domów jednorodzinnych, częściowo w kameralnych kompleksach z basenem wspólnotowym, ogrodem i miejscem postojowym, a częściowo w zwartej zabudowie samego miasteczka. Nowsze realizacje mają windę i garaż podziemny, starsze bywają bez windy. Rozkłady projektowano pod stałe zamieszkanie: dwie lub trzy sypialnie, salon, taras albo obszerny balkon, a na parterze bywa ogródek. Poniższy listing obejmuje aktualnie dostępne oferty, a opis dotyczy szerszego rynku lokalnego.
Cena nie opiera się tu na widoku na morze, tylko na jakości samego zamieszkania. Podnoszą ją nowszy rocznik, winda i garaż w cenie lokalu, basen na terenie osiedla, wielkość tarasu oraz spokojne, zielone otoczenie. Obniżają brak windy przy wyższej kondygnacji i standard wymagający remontu. Rezydencjalny charakter gminy sprawia, że poziom cen jest tu wyższy niż w typowej zabudowie miejskiej w głębi lądu, a opłaty wspólnotowe zależą od tego, czy osiedle utrzymuje basen i tereny zielone. Aktualne oferty mieszkań na sprzedaż w San Juan de Alicante pokazuje listing powyżej.
To wybór pod stałe zamieszkanie i dłuższe pobyty, a nie pod krótki urlop przy plaży. Gmina żyje przez cały rok, ma pełną infrastrukturę codzienną i spokojne, rodzinne sąsiedztwo, więc kupują tu głównie osoby planujące przeprowadzkę lub sezonowanie przez kilka miesięcy w roku, a także rodziny ceniące bliskość miasta bez zgiełku kurortu. Na wakacje mieszkanie sprawdza się wtedy, gdy nie zależy nam na wyjściu prosto na piasek - do plaży trzeba dojechać lub przejść kawałek. Pod wynajem turystyczny nie jest to rynek pierwszego wyboru, bo goście szukają zwykle noclegu bezpośrednio przy morzu; stabilniej pracuje tu najem długoterminowy. Wynajem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej wydawanej w Comunidad Valenciana oraz sprawdzenia statutu wspólnoty. Zasady przyznawania licencji różnią się między regionami i bywają zmieniane także na poziomie gminy, dlatego stan aktualny warto potwierdzić przed zakupem; procedurę opisujemy w poradniku zakupowym.
Pełny przegląd lokalnego rynku znajduje się na stronie nieruchomości San Juan de Alicante.
Ceny mieszkań w San Juan de Alicante zaczynają się od 560 000 euro i sięgają 600 000 euro. O wycenie decyduje rocznik budynku, obecność windy i garażu, wielkość tarasu oraz wyposażenie osiedla, bo gmina leży w głębi lądu i nie ma tu dopłaty za widok na morze ani za pierwszą linię brzegową.
W tutejszej zabudowie przeważają mieszkania dwu- i trzysypialniowe w niskich oraz średniej wysokości budynkach wielorodzinnych, z salonem, tarasem lub obszernym balkonem, często w kompleksach z basenem. Lokale na parterze bywają sprzedawane z ogródkiem. Rozkłady projektowano pod stałe zamieszkanie, więc powierzchnie są większe niż w apartamentach wakacyjnych.
Zasób powstawał pod stałe zamieszkanie, nie pod tygodniowe pobyty, i widać to po popycie: turyści szukają noclegu bezpośrednio przy morzu, a stąd na plażę trzeba przejść kawałek albo dojechać. Całoroczny charakter gminy premiuje najem długoterminowy. Do wynajmowania na doby niezbędna jest licencja turystyczna wydawana w Comunidad Valenciana, a zgodę wspólnoty sprawdzamy w jej statucie.
Na koszty okołotransakcyjne składają się obsługa prawna, wpis do rejestru nieruchomości, taksa notarialna i podatek ITP w Comunidad Valenciana; razem daje to około 10-13 procent wartości transakcji. Przy zakupie od dewelopera zamiast podatku ITP nalicza się VAT wraz z opłatą skarbową. Potem płaci się raty wspólnoty, podatek IBI i media, a w osiedlu z basenem i ogrodem rata jest wyższa niż w budynku bez strefy wspólnej. Koszty policzymy w kalkulatorze zakupu.
Popularne lokalizacje
Czego szukasz
Spróbuj np.